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单方提前解约有两种情形。　　第一，约定合同解除权或者法定合同解除权的条件成就，属于合法解约行为，这种情况是不承担违约责任的。　　第二，违约解除合同，守约方可以要求违约方继续履行合同，或者同意解除合同要求违约方承担违约责任。

房屋出租方可否单方解除合同?求解

《中华人民共和国合同法》第231条规定：

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因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。由该条可以看出，合同法仅单方授权承租人可解除合同，而并未授权出租方有合同解除权。因此，房屋出租方无权单方解除合同。

承租人在何种情况下可以单方解除合同

承租人在如下情况可以单方解除合同:当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照《合同法》第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

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