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合同的撤销权与解除权是不一样的，撤销权与解除权的区别：

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(1)撤销权主要适用于三种情况：

第一是适用于意思表示有瑕疵的时候(如请求撤销因欺诈产生的合同);

第二是适用于当事人有权反悔的情形(如撤销赠与);

第三是适用于否定债务人与第三人法律关系的情形(如《合同法》第74条规定的保全撤销权)。解除权主要适用于三种情况：

第一，相对人重大违约的时候;

第二，发生不可抗力的时候;

第三，当事人主观条件发生变化的时候(如《合同法》规定的任意解除权)

(2)撤销权适用于单方行为和双方行为;解除权适用于合同(双方行为)。

(3)撤销权行使后，被撤销的法律关系自始消灭;解除权行使后，合同效力原则上自始消灭，但也可以自解除之日起消灭。

(4)撤销权是形成权，宜受除斥期间的限制。

(5)撤销权为法定，解除权分为法定和意定两种。

(6)撤销权分为单纯形成权和形成诉权;解除权原则上是单纯形成权。

已经生效的合同不能单方面随意取消，解除合同条件：1、双方协商一致，2、出现合同约定的解约条件。合同撤销一般指通过法院判定合同主体或主要条款于法不合，属于无效合同，予以撤销。任何一方单方面都不可以宣布合同撤销，解除。

解除合同是双方协商或者单方解除合同。 撤销合同是合同在签订时存在重大误解或者显示公平的，有合同一方申请法院撤销合同。 终止合同是指，合同履行完毕合同终止，或者一方违约另一方宣布终止合同。

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