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这几天不少网友都在问：

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父母赠与子女的房产算子女夫妻共同财产吗(父母赠与子女的房子算夫妻共同财产吗)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 【解读民法典】结婚时父母赠送的传家宝，属于夫妻共同财产吗？——妇女权益与《民法典》

玲玲结婚时，父母将一对祖传花瓶赠与女儿专有。玲玲离婚时，丈夫大杨要求将其作为夫妻共同财产分割。这对花瓶属于夫妻共同财产吗？

——如果能够确定父母赠与女儿专有，则不属于夫妻共同财产。

《民法典》第一千零六十二条第四款规定 夫妻在婚姻关系存续期间继承或者受赠的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。但是本法一千零六十三条第三项规定的除外。

第一千零六十三条第三款规定 遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产为夫妻一方的个人财产。

婚内继承或赠与所得的财产，如果遗嘱或者赠与合同明确表示只赠与夫妻一方的，那么该财产不能视为夫妻共同财产，应视为夫妻一方的个人财产。因此，如果玲玲父母赠与祖传花瓶时，确定只归玲玲一方所有的，属于玲玲的个人财产，离婚时大杨无权主张作为共同财产分割。

《民法典》——社会生活的百科全书

播音制作：郭岚

文章

编辑：郭岚、子欣

审核：怀楠

监制：张永华 郝峰

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离婚协议中将夫妻共同房产赠与子女的几个问题

1，离婚时协议约定将夫妻共同房产全部或自己应分得部分赠与子女，离婚后一方能否以显失公平为由反悔，请求法院撤销赠与？

答案是：不能反悔请求法院撤销。

理由是：

（1）夫妻双方协议离婚时，对夫妻共同房产赠与子女的行为，不同于普通的单纯赠与行为，而是与解除婚姻关系为一个整体的行为。

（2）《民法典婚姻家庭编司法解释（一）》第70条规定，夫妻双方协议离婚后就财产分割问题反悔，请求撤销财产分割协议，审理后未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉求。并不包括显失公平。

（3）夫妻之间离婚时对夫妻共同财产的处理问题，他们中间可能有各种因素的考量，并不是外人能判断的。是否公平局外人无法考量。

2，离婚协议中作为受赠人的子女能否作为原告提起请求履行赠予条款的诉讼或申请法院强制执行？

答案是：不能。

理由是：

（1）离婚协议中夫妻双方将房产赠与子女的约定，仅对夫妻双方具有约束力。

（2）夫妻双方在离婚时约定将房产赠与子女，实际上是夫妻双方分别向对方的允诺，并没有向子女（第三人）做出允诺。

（3）这种约定属于向第三人给付合同中“经由指令而为给付合同”，依照《民法典》522条的规定，应当向债权人承担违约责任。第三人无请求权。

财产那些事儿| 父母给买的房，算夫妻共同财产吗？

“当资本来到人间，每一个毛孔都滴着肮脏的血”。

最近重温《蜗居》，发现简直是一部普通人买房血泪史。在当下，“买房”逐渐成为人生大事，甚至和婚姻幸福、子女教育等等紧密相关。

不少年轻人走到谈婚论嫁的一步，都开始为买房苦恼，特别是男方。丈母娘和女婿因为买房红了脸的故事没少上演，男方父母更是为了子女能成家立业耗尽心血，掏空几个钱包凑出一套房。

越是如此，父母越是担忧，现在年轻人心性变化快，离婚率一路飙升，自己费尽心血帮儿子/女儿买来的房子，会不会因为未来二人婚姻关系破裂，而遭受损失呢？

关于父母给子女买房，是否算作夫妻共同财产，在离婚时参与财产分割，不同情形下有不同的判定。懂哥归纳出3个关键点：买房的时机、付款方式、产权登记人。

接下来我就展开说说，这三个关键点不同组合下，法律对于房子的归属判定。

时间节点1：正式确立法律意义上的结婚关系前（扯证前）

情形一、一方父母出资买房，房产证只写了子女一个人。

全额出资时，该房屋属于登记方的婚前个人财产，视为对其子女之个人赠与，属于登记方的婚前个人财产；

部分出资，剩余房款贷款，且由子女夫妻二人共同还贷的，房子归登记方所有。不过，一旦离婚，另一方有权对房子的婚内共同还贷部分，如本金、利息、增值等进行分割。

例外情况，如果一方父母有特殊约定，如约定房子是赠与夫妻二人的，那么可以视为婚内夫妻共同财产。

情形二、一方父母出资买房，房产证只写了子女的结婚对象一个人。

此时房子的产权登记人虽然只有子女的结婚对象，但这可不属于赠与对方，而是属于婚内夫妻共同财产。当然，如果父母明确表示赠与对方的情情况除外。

情形三、一方父母出资买房，房产证同时写了子女和结婚对象两个人。

这种情况，房子被视为一方父母赠与子女，就妥妥的是婚内夫妻共同财产了。除非有约定比例划分，其余都等份共有，也就是房子的产权一人一半。

以上都是一方父母出资买房时，可能出现的情况。但对于我们大多数普通家庭来说，全款买房，或者在一、二线城市付个首付，也是比较困难的。所以有时，双方父母会一起出力，共同出资为小两口买房。

那么此时，婚前由双方父母共同出资，房子的归属如何判定呢？

很简单，双方父母出资购房视为对各自子女的赠与，也就是说不论房产证上写的是谁的名字，写了几个人的名字，双方都只能按照各自父母出资的份额进行分割。

时间节点2：正式确立法律意义上的结婚关系后（扯证后）

两人结婚后，父母出资购房的，也要看付款的方式和产权登记人，区分判定。

情形一、一方父母出资买房，房产证只写了自己子女一个人。

全额出资，一般视为父母对自己子女的赠与，属于子女一方的个人财产。

部分出资，剩余房款贷款，且由子女夫妻二人共同还贷的，视为父母对子女双方的赠与，属于子女的夫妻共同财产。（但如果有明确表示，房子是买给自己子女一人的，那么属于个人财产）

情形二、一方父母出资买房，房产证写了夫妻双方两个人。

如果是登记在夫妻两的名下，则认定为是对夫妻二人的赠与，该房产属于夫妻的共同财产。

同样思考，婚后由双方父母共同出资，房子的归属如何判定呢？

全款买房的，不论房产证写谁的名字，双方要么约定比例，要么按出资比例，其余一律视为房产各占一半。

部分出资，剩余房款贷款的，且由子女夫妻二人共同还贷的，不论房产证写谁的名字，已出资部分按照出资比例分割，剩余部分对半分。

结婚买房是一个古老的话题。健康的婚姻需要我们用一辈子去学习和经营，当你全身心投入其中，法律是保护我们的最后一道屏障。买房涉及到两个家庭和几个钱包，绝非小事，建议提早了解，规避风险。

我是懂哥，一起学习和探讨法律那些事儿，欢迎评论区留言交流。

“当资本来到人间，每一个毛孔都滴着肮脏的血”。

最近重温《蜗居》，发现简直是一部普通人买房血泪史。在当下，“买房”逐渐成为人生大事，甚至和婚姻幸福、子女教育等等紧密相关。

不少年轻人走到谈婚论嫁的一步，都开始为买房苦恼，特别是男方。丈母娘和女婿因为买房红了脸的故事没少上演，男方父母更是为了子女能成家立业耗尽心血，掏空几个钱包凑出一套房。

越是如此，父母越是担忧，现在年轻人心性变化快，离婚率一路飙升，自己费尽心血帮儿子/女儿买来的房子，会不会因为未来二人婚姻关系破裂，而遭受损失呢？

关于父母给子女买房，是否算作夫妻共同财产，在离婚时参与财产分割，不同情形下有不同的判定。懂哥归纳出3个关键点：买房的时机、付款方式、产权登记人。

接下来我就展开说说，这三个关键点不同组合下，法律对于房子的归属判定。

时间节点1：正式确立法律意义上的结婚关系前（扯证前）

情形一、一方父母出资买房，房产证只写了子女一个人。

全额出资时，该房屋属于登记方的婚前个人财产，视为对其子女之个人赠与，属于登记方的婚前个人财产；

部分出资，剩余房款贷款，且由子女夫妻二人共同还贷的，房子归登记方所有。不过，一旦离婚，另一方有权对房子的婚内共同还贷部分，如本金、利息、增值等进行分割。

例外情况，如果一方父母有特殊约定，如约定房子是赠与夫妻二人的，那么可以视为婚内夫妻共同财产。

情形二、一方父母出资买房，房产证只写了子女的结婚对象一个人。

此时房子的产权登记人虽然只有子女的结婚对象，但这可不属于赠与对方，而是属于婚内夫妻共同财产。当然，如果父母明确表示赠与对方的情情况除外。

情形三、一方父母出资买房，房产证同时写了子女和结婚对象两个人。

这种情况，房子被视为一方父母赠与子女，就妥妥的是婚内夫妻共同财产了。除非有约定比例划分，其余都等份共有，也就是房子的产权一人一半。

以上都是一方父母出资买房时，可能出现的情况。但对于我们大多数普通家庭来说，全款买房，或者在一、二线城市付个首付，也是比较困难的。所以有时，双方父母会一起出力，共同出资为小两口买房。

那么此时，婚前由双方父母共同出资，房子的归属如何判定呢？

很简单，双方父母出资购房视为对各自子女的赠与，也就是说不论房产证上写的是谁的名字，写了几个人的名字，双方都只能按照各自父母出资的份额进行分割。

时间节点2：正式确立法律意义上的结婚关系后（扯证后）

两人结婚后，父母出资购房的，也要看付款的方式和产权登记人，区分判定。

情形一、一方父母出资买房，房产证只写了自己子女一个人。

全额出资，一般视为父母对自己子女的赠与，属于子女一方的个人财产。

部分出资，剩余房款贷款，且由子女夫妻二人共同还贷的，视为父母对子女双方的赠与，属于子女的夫妻共同财产。（但如果有明确表示，房子是买给自己子女一人的，那么属于个人财产）

情形二、一方父母出资买房，房产证写了夫妻双方两个人。

如果是登记在夫妻两的名下，则认定为是对夫妻二人的赠与，该房产属于夫妻的共同财产。

同样思考，婚后由双方父母共同出资，房子的归属如何判定呢？

全款买房的，不论房产证写谁的名字，双方要么约定比例，要么按出资比例，其余一律视为房产各占一半。

部分出资，剩余房款贷款的，且由子女夫妻二人共同还贷的，不论房产证写谁的名字，已出资部分按照出资比例分割，剩余部分对半分。

结婚买房是一个古老的话题。健康的婚姻需要我们用一辈子去学习和经营，当你全身心投入其中，法律是保护我们的最后一道屏障。买房涉及到两个家庭和几个钱包，绝非小事，建议提早了解，规避风险。

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