婚前一方父母出资登记对方名字,婚前由一方父母出资并偿还房贷
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婚前由一方父母出资,产权登记在双方名(婚前一方父母出资,房产登记在子女名下,离婚)方面的法律知识,小编也是查阅很多资料,整理了相关方面的答案,大家可以参考一下, 一方以婚前个人财产在婚后购房,产权登记在夫妻名下,离婚时如何分割?近日,延吉市人民法院朝阳川法庭就审理了一起因离婚引起的财产分割纠纷案件。
全某(女)与蒋某(男)于2009年1月13日登记结婚,双方均系再婚,婚后未生育。婚后因家庭琐事经常争吵,全某向延吉法院提起离婚诉讼,要求与蒋某离婚,并依法分割登记在蒋某(共有权人全某)名下两处房屋。
法院受案后,承办法官第一时间与双方当事人取得联系。经了解,全某(女)与蒋某均同意离婚,可见双方的夫妻感情确已破裂,无和好可能,故对全某要求与蒋某离婚的诉讼请求,予以支持。
双方矛盾争议的焦点在于如何分割夫妻名下的房屋。
登记在蒋某(共有权人全某)名下位于延吉市建工街的房屋,全某与蒋某均认可当前市场价值为10万元,且认可该房屋为二人婚后以夫妻共同财产购买,并产权登记在夫妻二人名下,为夫妻共同财产,同意平均分割。
但另一处登记在蒋某(共有权人全某)名下位于延吉市长林胡同的房屋双方有不同主张,全某主张该房屋由自己婚前个人财产全款出资购买,不同意进行分割,而蒋某主张该房屋为夫妻共同财产,要求平均分割。
之后,承办法官对争议房产进行了细致的了解。通过延边某农场出具的证明及全某提供的存款明细单可以看出,全某的前夫李某的母亲于2014年1月从延边某农场领取了李某、全某及孩子的土地补偿款,其中全某、孩子的土地补偿款各为41万元。同年2月,李某的母亲通过银行转账的方式向全某转账全某和孩子的土地补偿款80万元。随后,全某花费了30万元土地补偿款购买了上述房屋。从此就可推出,婚后全某以个人财产购房后,产权登记在夫妻二人名下,其性质属于夫妻共同财产。综合考虑双方对于房屋贡献大小及目前实际生活需求,法院确定该房屋归全某所有并居住,由全某支付蒋某折价款。关于折价款的具体数额,法院综合考虑了购房出资情况、房屋目前的市场价值,并兼顾照顾子女、女方和无过错方权益的原则,酌情确定折价款为房屋市场价值的30%,共计7.5万余元。对此,原、被告均息诉服判,该案圆满审结。
父母名义买房,产权登记到子女一方或夫妻双方名下,离婚如何分割司法实践中,“父母出资购房的情形”可分为两种情形:一种是父母以自己的名义购买不动产,将产权登记到子女名下;另一种是子女以自己名义签订房屋买卖合同,由父母缴付购房款。针对以上两种情形,在离婚时应当如何进行分割,本编主要对第一种情形进行解析,明日继续。
01.一方父母婚前购买房并登记在其一方子女名下
《民法典》第1063条第1项规定,一方的婚前财产夫妻一方的个人财产。
一方父母在婚前为子女购房且登记在自己子女名下,由于子女获得该房屋的产权登记时,尚不存在婚姻关系。因此,子女此时所获得房屋系一方的婚前财产,并非夫妻共同财产。
02.一方父母在子女婚后购房并登记在其子女一方名下
《婚姻法解释(三)》第7条第1款规定,婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
如果,当事人有证据证明一方父母出资的意图并非赠与,而是借贷时,就不能适用此条款推定为子女的个人财产,而应当按父母和其子女之间存在借贷关系进行处理。也就是说,该房屋系夫妻共同财产,对父母出资购房的行为属于对子女的借款。
或者另一方有明确的证据表明该房屋为对双方的赠与时,就不能适用本条款,该房屋属于夫妻共同财产。
03.一方父母在子女婚前购房,登记在夫妻双方名下
对于此种情形,相关法律并未作出明确规定,但现实生活中不乏存在此种情形。
那么,对于此种情形离婚时房屋应当如何进行分割呢?
根据合同的相对性和不动产登记的效力,对于此种情形,即使父母和夫妻之间存在借款或赠与法律关系,该房屋依然属于夫妻双方按份共有的婚前财产,在离婚分割时,应当按照夫妻婚前约定的份额进行分割,若不能证明份额的,应当等额分割。
04.一方父母在子女婚后购房,登记在夫妻双方名下
根据《民法典》第三章家庭关系中明确规定,婚姻存续期间,无论哪一方继承或赠与所得的财产都归夫妻双方共同所有,系夫妻共有财产,除非遗嘱或者赠与合同中明确规定只归属于夫或妻一方的财产。
因此,在父母为子女婚后购房,且产权已经登记在夫妻双方名下时,除非能证明登记错误,否则,即使父母事后拿出相关证据证明仅赠与子女一方的,也不能认定为子女个人财产,而应当认定为夫妻共同财产。
05.双方父母在婚前出资购房,登记在一方子女名下
此种情形在现实生活中很是常见,一方父母为了表现出“诚意”,愿意掏钱和另一方父母共同购房却登记在对方子女名下。
虽然《婚姻法解释(三)》第7条第2款规定“由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外”,但是该条款并未明确规定是婚前还是婚后。同时依据《婚姻法司法解释(三)理解与适用》第2款适用的条件是“婚后”。因此《婚姻法解释(三)》第7条并不能适用此情形。
小编认为,婚前双方父母出资购房,却登记在一方子女名下时,应该认定为双方父母与卖方共同订立了以一方子女受领房屋的第三人的利他合同,一方子女依据该合同取得房屋的所有权。同时,该房屋系婚前买房,因此该房产应属于一方子女的个人财产。
06.双方父母在子女婚后出资购房,登记在一方子女名下
此种情形与第五种情形很是相似,唯一的区别是购房时间不同,司法实践中此情形在适用《婚姻法解释(三)》第7条第2款的问题上遭到了诸多学者的批判。因为,按照《婚姻法》规定,双方父母婚后以父母名义出资购房,登记在一方子女名下,在不能证明属于“遗嘱或者赠与合同中确定只归夫妻一方的财产”时,应当将该房屋认定为夫妻共同财产。
目前司法实践中,对于双方父母支付全款的情况下,按照《婚姻法解释(三)》第7条第2款规定进行裁判,但当事人一方能够举证证明的,由双方父母出资购买的房屋,即使产权登记在一方子女的名下,但能证明该房屋是双方父母对一方赠与,或者证明父母出资是对双方的共同借贷,则不能按照这一款的规定处理,而只能依据当时的证据加以判断。
结语
浪子回头金不换,用爱心点燃希望,好好珍惜彼此,相信总有一天TA会明白你对TA的好,学会用爱感化,用亲情点化,好好珍惜现有的生活,不要盲目的做出决定。慎重!慎重!慎重!
梁勤律师:双方婚前共同出资购房,登记一人名下,离婚如何分割?案情简介
A女和B男于大学期间相识相恋,毕业后同居共同生活,2016年8月1日登记结婚,2019年6月18日离婚,婚后无共同子女。
2016年4月15日,B男作为买受人与案外人签署武汉市房地产买卖合同,购买了案涉房屋作为婚房,因武汉限购政策原因,案涉房屋购房合同以男方一人名义签订。案涉房屋首付款系双方用毕业后共同积蓄加上亲朋好友借款支付。
在签订购房合同的前一天A女给B男父亲汇款3万用于支付案涉房屋首付款,4月16日,B男支付案涉房屋部分首付款127712元。2016年4月25日,双方一起交完首付款,8月1日双方登记结婚,婚后两人共同偿还贷款,婚后房产证书登记状态为男方一人所有。
由于双方未能妥善处理夫妻关系,致使矛盾不断并分居生活。现A女提起离婚诉讼并请求法院判令案涉房屋一人一半。
各方主张
A女诉称:案涉房屋是双方为结婚而共同出资购买婚房,婚后共同还贷,虽登记男方一人,但系夫妻共同财产,离婚时应一人一半。
B男辩称:案涉房屋是自己出资购买,产权登记一人名下,是婚前个人财产。
法院判决
案涉房产系双方共同财产应平均分割,现涉案房屋登记在B男名下且以B男名义申请的银行贷款尚未还清,故涉案房屋归B男所有较为适宜,涉案房屋剩余贷款由B男偿还,B男对A女进行补偿。
在此,梁勤律师提示您:
婚前双方共同出资买房,但只登记在一方名下,离婚时如何分割应有房产,维护未登记方权益?关键在于能够证明其出资以及具体数额,并能证明系双方婚前基于共同所有的目的(结婚为目的)而共同出资,此种情况即使是房屋产权证上只登记了夫妻一方名字,也应视为夫妻共同财产,在分割时按照夫妻共同财产的分割原则进行处理。
梁勤,北京盈科(武汉)律师事务所律师,曾在某集团公司任职法务,负责公司经营管理活动中的法律事务,参与处理公司内外经济纠纷和公司重大业务谈判等。进入北京盈科(武汉)律师事务所以来,办理过多起民商事诉讼案件,包括但不限于合同纠纷、婚姻家庭纠纷、请求变更公司登记纠纷、侵权责任纠纷、劳资人事纠纷等。
曾参与招商蛇口华中区域公司收购襄阳某置业公司股权的法律尽职调查项目、金融街武汉置业有限公司关于收购某地产开发有限公司部分股权法律尽职调查项目等,曾参与2020年笨鸟学习俱乐部发起“全国法院审理婚姻、继承案件财产分割大数据报告”课题研究。目前专注于婚姻家庭纠纷、债权债务纠纷、房产交易纠纷、交通事故纠纷等民商事案件。工作耐心负责,为人热情亲切,是一位精明能干的精英律师。
案情简介
A女和B男于大学期间相识相恋,毕业后同居共同生活,2016年8月1日登记结婚,2019年6月18日离婚,婚后无共同子女。
2016年4月15日,B男作为买受人与案外人签署武汉市房地产买卖合同,购买了案涉房屋作为婚房,因武汉限购政策原因,案涉房屋购房合同以男方一人名义签订。案涉房屋首付款系双方用毕业后共同积蓄加上亲朋好友借款支付。
在签订购房合同的前一天A女给B男父亲汇款3万用于支付案涉房屋首付款,4月16日,B男支付案涉房屋部分首付款127712元。2016年4月25日,双方一起交完首付款,8月1日双方登记结婚,婚后两人共同偿还贷款,婚后房产证书登记状态为男方一人所有。
由于双方未能妥善处理夫妻关系,致使矛盾不断并分居生活。现A女提起离婚诉讼并请求法院判令案涉房屋一人一半。
各方主张
A女诉称:案涉房屋是双方为结婚而共同出资购买婚房,婚后共同还贷,虽登记男方一人,但系夫妻共同财产,离婚时应一人一半。
B男辩称:案涉房屋是自己出资购买,产权登记一人名下,是婚前个人财产。
法院判决
案涉房产系双方共同财产应平均分割,现涉案房屋登记在B男名下且以B男名义申请的银行贷款尚未还清,故涉案房屋归B男所有较为适宜,涉案房屋剩余贷款由B男偿还,B男对A女进行补偿。
在此,梁勤律师提示您:
婚前双方共同出资买房,但只登记在一方名下,离婚时如何分割应有房产,维护未登记方权益?关键在于能够证明其出资以及具体数额,并能证明系双方婚前基于共同所有的目的(结婚为目的)而共同出资,此种情况即使是房屋产权证上只登记了夫妻一方名字,也应视为夫妻共同财产,在分割时按照夫妻共同财产的分割原则进行处理。
梁勤,北京盈科(武汉)律师事务所律师,曾在某集团公司任职法务,负责公司经营管理活动中的法律事务,参与处理公司内外经济纠纷和公司重大业务谈判等。进入北京盈科(武汉)律师事务所以来,办理过多起民商事诉讼案件,包括但不限于合同纠纷、婚姻家庭纠纷、请求变更公司登记纠纷、侵权责任纠纷、劳资人事纠纷等。
曾参与招商蛇口华中区域公司收购襄阳某置业公司股权的法律尽职调查项目、金融街武汉置业有限公司关于收购某地产开发有限公司部分股权法律尽职调查项目等,曾参与2020年笨鸟学习俱乐部发起“全国法院审理婚姻、继承案件财产分割大数据报告”课题研究。目前专注于婚姻家庭纠纷、债权债务纠纷、房产交易纠纷、交通事故纠纷等民商事案件。工作耐心负责,为人热情亲切,是一位精明能干的精英律师。
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