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这几天不少网友都在问：

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房子贷款未还清,离婚后房产能过户吗(离婚房屋怎么过户)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 离婚时，房子还有贷款，要怎么过户？

夫妻双方决定离婚，对孩子的抚养问题、财产的分割问题，都达成了一致的意见。

存款、股票这些分起来都很容易，无非就是一方转个差价给另一方就行了。

但如果双方有那么一套房子需要分，房子还登记了两个人的名字，并且还有贷款。那可能就没那么好办了。

一、维持现状

处理这个问题最简单的办法，就是维持房子的现状。

本来怎样还是怎样，名字先不改，贷款谁的名字由谁继续还着。等贷款还清了之后，解除掉银行的抵押权，然后再去改名字过户。双方也只需要在离婚协议中，把这些内容写清楚就可以了。

这样的优点在于不折腾，啥手续都不用办。

但除了方便之外，这种办法剩下的就都是缺点了。

打个比方：房子归男方，而本来房子的贷款人是女方。那么在双方离婚后，每次女方还贷之前，男方都需要提前打钱给她，通过女方的还贷账户进行还款。双方还需要定期核对账目。

再比如：房子约定归女方，但本来房产证上只有男方一个人的名字。就会存在离婚后，男方偷偷把房子卖掉，把钱挥霍一空或转移财产，从而导致女方利益受损的情况发生。

即使没有以上的这些问题，那么房贷周期长的这一特点，也会导致在某些有限购政策的地区。因为房子上的名字一直去不掉，影响到这一方将来的购房计划。比如因为这个原因而被限购，或是即使可以购置，但首付比例和贷款利率都会比名下没有房子要高。

所以，维持现状并不是处理这个问题的好办法。

二、借钱还贷再抵押

最好的办法，当然是能有一笔闲钱，把贷款给还清了。然后按照离婚协议的约定，双方去变更登记，该过户的过户，该去名字的去名字。但在实际中，很少有家庭可以拿出这么一笔钱。真能拿出的，当初可能也没必要贷款了，是吧。

不过，这个办法还有个变通的手段。有些人，会先去借一笔钱，把房贷还清后，再把房子抵押出去，用抵押得到的贷款，来还之前所借的钱。

但这种方式，也存在一定的问题。

普通的抵押贷款，利率一般都会高于原来的房贷利率。同时贷款金额又比较大，肯定会造成一定的经济损失。

最近一段时间，也有很多人通过经营贷的方式，来处理这件事的。虽然贷款利率很低。但这种把经营贷用来还房贷的行为，是被国家明文禁止的。

银保监、住建部、以及央行就在2021年发布过名为《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域》的通知——

五、加强货中贷后管理

银行业金融机构要进一步严格贷中贷后管理，落实资金受托支付要求，防范企业通过关联方规避受托支付要求。加强贷后资金流向监测和预警，不得以已开展受托支付为由弱化贷后资金管控。银行业金融机构应书面向借款人提示违规将信贷资金用于购房的法律风险和相关影响，在和借款人签订贷款协议时应同时签订资金用途承诺函，明确一旦发现贷款被挪用于房地产领域的将立刻收回贷款，压降授信额度，并追究相应法律责任。银行业金融机构应通过网站公示、营业网点张贴公告等方式加强宣传教育。

明确禁止了经营贷款用于房产领域。

所以，一旦被查出，银行是可以立即收回贷款的，并且还会影响到贷款人的个人征信，以及存在被追究法律责任的风险。同时，在办理经营贷的过程中，不免会需要找一些中介来配合办理，万一被坑，那损失可就大了。

所以，借钱还贷再抵押的方式，也存在很大的弊端。

三、满足条件申请银行配合

但如果你们满足一定的条件，还有一个正规的方式，可以去尝试一下。

离婚时无法办理过户，主要是因为房子的抵押权人，也就是银行不同意。所以，只要银行能同意，这件事当然也就可以办成了。

银行本身是有这类业务存在的，但是否同意变更，需要进行一定的审查。而银行需要审查的，其实就是“变更行为是否会增加贷款的风险”。

这个包含两个部分，第一部分是变更后的贷款人，是否有偿还剩余贷款的能力。这个需要根据贷款人的收入、经济状况做一个综合的评估，流程和最初申请贷款是一样的。第二部分是房屋的现有价值如何，在一定的比例下，是否可以覆盖剩余贷款。

只有满足了这两点，银行才可能同意配合办理变更手续。

一般情况下，如果贷款人不变，只是去掉名字，那么银行是有可能会同意的。又或是剩余贷款已经很少了，并且新的贷款人收入也比较高，那么银行也可能会同意。

当然，也会遇到明明条件都达成，但银行就是不配合的。那么这种情况下，也可以考虑去法院起诉。

比如2020年上海宝山法院的这个判决——

（2020）沪0113民初26844号

房子登记在夫妻双方名下，离婚时候约定房子归男方，贷款人也只有男方一人。虽然剩余贷款金额比较高，但法院认为去掉女方名字的行为，并不会影响还款。支持了原告要求银行配合的请求。

又比如2019年上海市松江区法院的这个判决——

（2019）沪0117民初1531号

房子登记在夫妻双方名下，约定归男方，夫妻双方都是共同贷款人，房屋价值估计400万左右，剩余贷款本金36万元。法院以房屋价值远高于剩余贷款为由。判决银行需要配合办理抵押人和贷款合同变更。

所以，在符合一定条件的情况下，可以尝试向银行提出申请。最近一段时间，银行也放宽了这类业务的审查尺度，我有不少客户也都这样成功办理过了。如果能成功，那么无疑是最佳的解决方案了。

总的来说，离婚后尚有贷款的房子，基本处理方式差不多就是前面提到的这三种了。没有哪一种是很完美的方法，只能根据自己的具体情况来进行选择了。

有钱的可以选择先还清贷款。能满足条件的可以尝试向银行申请。觉得有名字挂在房子上无所谓的，也可以等贷款慢慢还清了再说。但无论是哪种方式，在处理之前，建议双方都签订协议来写清楚流程，以及意外情况下的处理方案。

二手房领域目前政府已经出台了带押过户的政策，而这一政策无论是从需求还是从流程上，其实和离婚改名字都很相似。希望在不久的将来，有关部门也可以针对离婚房子改名难的问题出台相关的政策，来解决这一难题。

本期聊了下，对于离婚时，仍有贷款的房子，怎么办理过户的问题。

关于本期内容，如果你有进一步的问题，可以在评论区留言或是私信我，我尽量回答。如果你觉得我的文章还不错的，还请收藏、关注、点赞，多多支持。

下期我来聊一下最近的一个新政策，也和房子有关，带押过户。也就是房子在有银行抵押的情况下，怎么带着抵押直接卖。欢迎继续关注。

往期部分内容：

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离婚按揭房过户都需要什么手续？过户方法有哪些？

在出现有进行离婚的情况下，进行房屋按揭的话，也是需要对共同财产去进行分割处理的，那么离婚按揭房过户需要什么手续?今天，小编整理了相关的知识点，我们一起来了解一下吧。

离婚按揭房过户都需要什么手续?

(一)离婚判决书(需中级以上人民法院作出的判决书，如初级人民法院判决的需提供民事调解书或生效书)或离婚协议书(需经区级以上公证处公证，没有公证的需夫妻双方亲自到现场办理析产登记)或离婚证(背后需注明财产分配情况);

(二)房地产证(如有共有证的，需带备);

(三)申请人的身份证件;

(四)房地产登记申请书;

(五)委托书。

离婚按揭房过户方法有哪些?

(一)是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。

(二)是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。

离婚后按揭房过户费用是多少?

离婚房产过户费怎么算是一个很复杂的问题，具体要根据房产面积等因素进行计算。下面提供离婚房产过户费的计算方法及手续费多少的解答。

(一)、税类：

1、契税按产价百分之二;

2、印花税按产价万分之五。

(二)、费类：

1、登记费80.00元;

2、交易手续费百分之二(按产价);

3、工本费20.00元。

以上就是小编为您梳理的关于离婚按揭房过户都需要哪些手续的相关知识，在去对按揭房进行过户处理的时候，银行拥有他项确权的话，是需要通过银行方面同意的，希望本篇文章能够帮助到有需要的朋友。

婚离了，房子（通常还有房贷未结清）怎么办？

一

伊娃提的问题（见图片），我先给他总结、提炼一下：一对夫妇离婚了，房子上还有公积金贷款未结清，这笔房贷夫妻双方都参贷的，这套房子的房产证只有男方的名字（或者夫妇的名字都在上边，甚至还有男方父母的名字），女方想做变更：

A：把房屋的产权，男方的名字去掉，换成女方的名字；

B ：继续由女方来归还未结清的贷款

明眼人都能看出来，这种情况比较多的发生在:结婚的时候，男方提供的房子是有房屋按揭未结清的房子（商贷或者公积金组合贷款），可是到了离婚的时候，（经过一番讨价还价、友好协商）女方变成了房子的产权人，普通人可以听懂的是：房子归女方所有了。

二、这个问题，牵扯到的几个贷款常识：

1、借款人只有一个。你如果把钱借给张三、李四，并且他们的还款责任是无差异的，那你的钱就是不想要了。这关乎千百年来的人性，银行不可能不懂这一点。在公积金贷款当中（这里边是有地区差异的，南京），一个人贷，还是夫妇两个人都参贷，贷款的额度是有差异的。一个人贷（只有一个人有公积金，并且满足公积金贷款的条件）只能贷30万（二套）或50万（首套，最高可贷），两个人呢，就可以贷60万或100万了。参贷人当中，除了借款人一方，另一方也是参贷的。如何区分借款人和另外一个参贷人呢，还款的银行卡是谁的名字，谁就是借款人。

2、你的想法很美好，这里边牵扯到的部门有银行、不动产登记中心，还有公积金管理中心。跑到不动产登记中心，房子有贷款未还清，还处在抵押状态，不动产登记中心是没办法帮你更名的；会非常客气地把你指引去银行；银行会讲我可以帮你解押呀，但你所欠的贷款要结清；

有的人的意识非常朴素，她弄着一张法院的判决书，这套房子就是判给我了。好的吧，银行说我对房屋的产权也没有异议，我不关心房屋的产权是谁，我只关心我的贷款，有没有结清。

你们可以都不还，贷款逾期一定会出现在借款人的个人征信上，催收，我一定会依据授信材料去找借款人，如果需要去法院起诉的话，被告人也一定是他。

有的人会不能理解，法院管不了银行吗？这就是老百姓意识朴素的地方。遵纪守法，是每个公民应尽的义务，银行当然也不例外。法院，是国家的司法机关，银行，分属金融条线，法院对银行的经营，没有业务指导关系；你和谁日子就是过不下去了，这终究是私事。在这种时刻，法院的判决，可以判决你们的夫妻关系终止，但不会免除哪个人和银行的债务关系。欠债还钱，这是公义。

三、怎么办

1、离婚的时候，尽量不要接受有房贷未结清的房子，这个人，一般是女方。如果房子是男方，男方又是借款人，那就好办多了。因为，这套房子的产权是受限制的。两个人好好筹谋一下，把银行的贷款结清，贷款结清后，银行会解押，已经解押的房子，去不动产登记中心过户或更名就没有阻力了。更名结束后换了新的房产证的房子，才是自己的；

2、实在没有多余的钱去归还银行贷款。这个女方需要做的：

A把房产证要过来；

B把还款的卡拿到自己手里，每月往里边打钱就好，银行一定不会关心是谁在归还这笔债务；正常归还贷款，这种事情很多，即便是离婚了，房子归了女方，每月规规矩矩替前妻还按揭的男人也大有人在；

C明晰这套房子归谁的离婚协议要保存好。

一

伊娃提的问题（见图片），我先给他总结、提炼一下：一对夫妇离婚了，房子上还有公积金贷款未结清，这笔房贷夫妻双方都参贷的，这套房子的房产证只有男方的名字（或者夫妇的名字都在上边，甚至还有男方父母的名字），女方想做变更：

A：把房屋的产权，男方的名字去掉，换成女方的名字；

B ：继续由女方来归还未结清的贷款

明眼人都能看出来，这种情况比较多的发生在:结婚的时候，男方提供的房子是有房屋按揭未结清的房子（商贷或者公积金组合贷款），可是到了离婚的时候，（经过一番讨价还价、友好协商）女方变成了房子的产权人，普通人可以听懂的是：房子归女方所有了。

二、这个问题，牵扯到的几个贷款常识：

1、借款人只有一个。你如果把钱借给张三、李四，并且他们的还款责任是无差异的，那你的钱就是不想要了。这关乎千百年来的人性，银行不可能不懂这一点。在公积金贷款当中（这里边是有地区差异的，南京），一个人贷，还是夫妇两个人都参贷，贷款的额度是有差异的。一个人贷（只有一个人有公积金，并且满足公积金贷款的条件）只能贷30万（二套）或50万（首套，最高可贷），两个人呢，就可以贷60万或100万了。参贷人当中，除了借款人一方，另一方也是参贷的。如何区分借款人和另外一个参贷人呢，还款的银行卡是谁的名字，谁就是借款人。

2、你的想法很美好，这里边牵扯到的部门有银行、不动产登记中心，还有公积金管理中心。跑到不动产登记中心，房子有贷款未还清，还处在抵押状态，不动产登记中心是没办法帮你更名的；会非常客气地把你指引去银行；银行会讲我可以帮你解押呀，但你所欠的贷款要结清；

有的人的意识非常朴素，她弄着一张法院的判决书，这套房子就是判给我了。好的吧，银行说我对房屋的产权也没有异议，我不关心房屋的产权是谁，我只关心我的贷款，有没有结清。

你们可以都不还，贷款逾期一定会出现在借款人的个人征信上，催收，我一定会依据授信材料去找借款人，如果需要去法院起诉的话，被告人也一定是他。

有的人会不能理解，法院管不了银行吗？这就是老百姓意识朴素的地方。遵纪守法，是每个公民应尽的义务，银行当然也不例外。法院，是国家的司法机关，银行，分属金融条线，法院对银行的经营，没有业务指导关系；你和谁日子就是过不下去了，这终究是私事。在这种时刻，法院的判决，可以判决你们的夫妻关系终止，但不会免除哪个人和银行的债务关系。欠债还钱，这是公义。

三、怎么办

1、离婚的时候，尽量不要接受有房贷未结清的房子，这个人，一般是女方。如果房子是男方，男方又是借款人，那就好办多了。因为，这套房子的产权是受限制的。两个人好好筹谋一下，把银行的贷款结清，贷款结清后，银行会解押，已经解押的房子，去不动产登记中心过户或更名就没有阻力了。更名结束后换了新的房产证的房子，才是自己的；

2、实在没有多余的钱去归还银行贷款。这个女方需要做的：

A把房产证要过来；

B把还款的卡拿到自己手里，每月往里边打钱就好，银行一定不会关心是谁在归还这笔债务；正常归还贷款，这种事情很多，即便是离婚了，房子归了女方，每月规规矩矩替前妻还按揭的男人也大有人在；

C明晰这套房子归谁的离婚协议要保存好。

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