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本文目录

在房屋买卖合同中，应该如何把意向金转为定金农村房屋可以买卖吗手写的房屋转让协议，签字，按手印后，是否有法律效力房产证是妻子名字，妻子私自转让房屋，丈夫不同意，能完成过户吗买房成交价和转让价有什么区别呢在房屋买卖合同中，应该如何把意向金转为定金意向金不能私自转为定金也不能作为定金。

农村房屋可以买卖吗农村人的房屋完全可以买卖，这不存在任何问题。

农村人的房产是属于个人财产，农村人对属于自己的财产有自由处置权，对于农村人多余的房产，只要有人愿意买，他们就可以卖。

买农村人房子的人一定要注意最重要，最核心，最关键的问题，就是房子下面的土地。

这是因为，农村人家用于建房子的宅基地是属于集体无偿分配给他们的，产权属于集体。农村人只有无偿使用权，没有处分权。

所以买农村人房子的人一定要弄清楚宅基地的使用权到底是谁，只有弄清楚了，才可以买，如果弄不清楚，千万不要急于求成。

北京郊区原来有一个画家村，就是一个很好的案例。

手写的房屋转让协议，签字，按手印后，是否有法律效力1、变更协议，双方协商一致变更协议的有效。所以应当新签字按印，并注明清楚。

2、因为协议或者合同，必须是反映双方一致意思的体现，不能是在欺诈、威胁、逼迫条件下签订，并且不能违背显失公平原则。

3、如果签订合同或者协议是逼迫、威胁条件下签订了，即使按有双方手印和第三方手印，此协议也是无法律效力的。

4、只要协议是双方意思一致的体现，那怕就是只签名、且无第三方人，此协议也是有法律效力的。房屋买卖协议中，作为个人，签字或者按指印都是具有法律效力的。在签订合同过程中，合同当事人的签字和按指印的行为，都是对合同内容进行确认，并表示受合同约束的意思。所以，在签订合同时，可以只签字或者只按指印，也可以即签字又按指印，法律效力是相同的。

房产证是妻子名字，妻子私自转让房屋，丈夫不同意，能完成过户吗您好！

如果房产是妻子个人财产，那么，即便丈夫不同意，也可以自行处置。但是，如果房产属于夫妻共同财产，理论上，妻子是不能私自完成过户的。

（这里顺带提一句：如果是夫妻共同财产，即便仅仅登记为妻子一个名字，也不影响房产的产权归属）。

因此，如下阐述，均在房产属于夫妻共同财产的前提下。会有两种情况：

一种情况是：在丈夫不同意的情况下，房产处置不了。按照正规的处置手段，当一方对房产进行处置、审核的时候，会核实婚姻状态、以及房产的产权归属。

因此，房产处置不了，这是正常状态，也是理论结果。

另外一种情况：现实中，确实存在可以自行出售的情况。如果房产处置了，也会有两个结果：

一个结果是如果购买方是“善意购买人”。所谓善意购买人，指的是购买人不知道这个房子的实际情况。这种情况下，问题与购买方无关。所以，房子要不回来。至于售房款如何分配，就看夫妻之间协商的结果。一个结果是如果购买方是“非善意购买人”。指的是购买人明知道这个房子的情况，依然进行了交易过户。这种情况，可以主张交易无效，将成交的房产再要回来。99%以上的家庭都会面临继承问题！请关注“一纸家书”头条号，持续为您讲述身边的遗嘱、继承故事，为您系统讲解遗嘱、继承专业知识。

买房成交价和转让价有什么区别呢一样叫法不同给你看一下。

当涉及房地产买卖、交换等转让行为时，应按如下程序办理手续：

一、签订合同。房地产买卖、交换、赠送或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。

二、过户申请。房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。

三、价格申报。双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。

四、过户申核。房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人。

五、缴纳税费。房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。

六、变更登记。凡符合转让条件的，由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构，由其按照有关规定办理变更登记。

七、领取权证。办理上述手续后，由房地产管理部门核发过户单，双方当事人凭过户单办理房地产权属证书，房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记，制作房地产权证。

房屋转让合同样例：

出让人：(以下简称甲方)

受让人：(以下简称乙方)

见证方：(以下简称丙方)

甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款：

第一条甲方对产权的声明

甲方根据国家规定，已依法取得的房屋所有权证书，所有权证书房权证()字第号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为砖混结构，使用面积为平方米(不含柴棚)。

第二条甲方对买卖权的声明

甲方保证该房屋是符合国家及县房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及县相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。

第三条乙方对购买权的声明

乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。

第四条房屋售价

双方同意上述房屋售价为万元整(含柴棚)。

第五条付款方式

1.乙方应在签订《房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的三分之一的定金。

2.乙方应在办理立契过户手续前一年内，支付剩余房款。

第六条违约责任

1.甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在3个工作日内，将乙方的已付款(不计利息)返还乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

2.乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的0.4‰作为滞纳金，逾期超过15天，即视乙方违约，定金不予返还。

3.甲方应在获得全部房款后7个工作日内将房屋搬空，每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滞纳金，逾期超过15天，即视甲方违约，乙方可要求法院强制执行。

第七条房屋交付甲乙双方就房屋交付达成以下细目：

1.没有房屋欠帐，如电话费、电费、物业管理费、水费等；

2.没有固定不可移动装修物品的破坏；

3.房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏；

第八条关于产权办理的约定

1.本协议签订后，应由甲乙双方应向当地房地产交易管理部门申请办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。鉴于目前暂缓办理二手房过户手续，待启办二手房过户手续时，甲方务必协助乙方办理上述手续，同时，产生的税费及相关费用，由甲乙双方依照有关规定缴纳。

2.鉴于甲方目前资金周围困难，已用现转让的房屋产权证在金融部门抵押贷款(二○○五年八月五日抵押贷款元整，贷款期限为叁年，至二○○八年八月五日止)，甲方必须按时还本付息；抵押期满由甲方将所抵押的房屋产权证及时交给乙方。

3.在房屋未过户期间，乙方急需资金用已转让房屋抵押贷款时，甲方应积极协助乙方到金融部门办理相关手续，并按乙方授意签署相关文件。

4.在房屋未过户期间，如遇规划或政策性拆迁，甲方应积极协助乙方到各拆迁管理部门办理相关拆迁手续，并按乙方授意签署相关文件，所有拆迁安置补偿费用应归受让人即乙方所有。

第九条有关争议本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。

第十条生效说明本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房屋交易管理部门留存一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字之日起生效。

甲方：经办人：电话：

乙方：电话：

丙方：电话：

二○○六年八月二十三日

房屋类型

卖方税费支出

买方税费支出

营业税(5.5%全额或差额计算征收)

卖方税

个税(按差额20%或全额核定)

土地增值税(按全额1%或累进抵扣计算征收)

印花税(合同价的0.05%)

买方税

契税(合同价的2%)

工本手续费（卖方只需手续费）

土地出让金

一搬二手房

满五年的普通住宅

无

房产转让收入额×核定税率1%

无

合同价×0.05%

合同价×2%

工本单证80+手续3元/平

无

满五年的非普通住宅

(营业收入额－原购房价)×5.5%

房产转让收入额×核定税率1%

无

合同价×0.05%

合同价×4%

同上

无

未满五年的普通住宅

营业收入额×营业税率5.5%

房产转让收入额×核定税率1%

无

合同价×0.05%

合同价×2%

同上

无

未满五年的非普通住宅

营业收入额×营业税率5.5%

房产转让收入额×核定税率1%

无

合同价×0.05%

合同价×4%

同上

无

二手经济适用房

满五年的经济适用房

无

房产转让收入额×核定税率1%

没有审批表的(需要交纳成交额×10%缴纳综合地价款)

合同价×0.05%

合同价×2%

同上

无

未满五年的经济适用房

不得转让

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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