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这几天不少网友都在问：

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房产证写名字离婚(房产证上的名字对离婚财产有影响吗)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 房产证名字对离婚后财产分割有影响吗?如果房产证加名字后会在婚后分割财产时造成一定的影响，如果是婚前购买了房产即使加了名字也是无权分割的，如果是婚后购买的房屋加了名字后就属于夫妻的共同财产，那么在分割共同财产时则需要按照平均分割的原则去处理，任何一方不能未经允许就随意的转移。房产证上轻易不要写两人的名字，以前不懂，现在知道也不晚！

现在买房因为房子发愁的人不在少数，在婚姻中，常常因为房产问题而闹得不可开交。女生心目中都有一个想法，那就是希望未来老公的房产证上面可以加上自己的名字，也不说觉得对双方感情的不信任，只是女生都会拿安全感一词来说事。实际上很多男生也同意在自己房子上面加上另外一个人的名字，但是小编这里建议，房产证上不要写两个人的名字，真实原因很多人不知道，来看看吧。

很多人觉得房产证上面加了另外一个人的名字，最大的不好就是在离婚的时候，别人可能会分到自己的财产，所以很多男性对这个不放心，也不愿意把自己辛苦买的房子分给别人一半。实际上这个担心往往是多余的，真正应该担心的，而是加了名字，对自己的坏处值得重视。

离婚是婚姻关系最大的意外，也是很多家庭都会避而不谈的“禁区”，不过本着实事求是的原则，一旦家庭关系破裂，婚后的财产分割虽然简单清除了，但是需要新购房的一方却会遇到很大的麻烦，住房公积金的作用会大幅下降。主要有两点问题。

第一点：购房首付

我们以一线城市北京距离，可以更清晰直观的分析。假设一对北京夫妇婚前由男方支付首付及房贷，并于购房后在房产证上写上女友的名字，还款期间二人离婚，女方分得共同财产后需要另买新房。此时，根据北京房地产新规：离婚一年内的居民，如使用住房公积金贷款或其他买房商贷的行为都属于购买第二套房产，且第二套房贷首付需一次性支付60%。事实上，首付款60%的比例对北京地区的房产价格而言，几百万上下属于常见情况。至于其他地区的新规也大同小异。

总结来讲，按照多数地区的新规，就是无论是在本地还是外地，只要有贷款买房的记录，而房屋并未出售的情况，夫妻任意一方在一定时间内购房都属于二套房。此外，即使是全款买的房，再卖掉旧房之后购买新房的行为也属于第二套；若是夫妻共同出资贷款买房的情况，如将房屋卖掉后，重新购买仍属于第二套，并且由于夫妻都有贷款买房记录，也堵死了假离婚再买房的老套路。因此，只要房产证上有名字的居民，或者是和有房贷记录的情况，只要再购买新房，大部地区的标准都算是第二套房产，已经没有漏洞可钻了。

第二点：公积金比例

不同性质的房屋又对应的不同的住房公积金首付比例。比如在购买经济适用房时，使用公积金所应缴纳首付的比例不得低于20%；购买共同产权产等政策性的住房或普通首套自住房时，房屋的首付比例会提高到30%以上；反之，若购买政策房以外的首套非普通自住房时的比例要求必须大于或等于40%；还有刚刚提到的购买第二套自住房的不低于60%的比例；以及最高的，购买既不是普通自住房，也不是首套的第二套住房时，收付款项的比例将不得低于80%。

综上，房产证上写明夫妻二人的名字对于离婚后购买新房的影响极大。当然，婚姻是神圣的，自然应该保持婚姻的持续和完整。所以，婚姻不易，大家都应该且行且珍惜，不是为了钱，更是为了家庭的幸福与美满。

转自:法律哉

房产证上加名字，离婚后房子归谁？民法典：这3种情况无需分割

长期以来，要不要在房产证上加上对方的名字，一直都是大家关注的焦点，也是很多人讨论的话题。

有许多人就是因为房产证上名字的问题没处理好，最后不欢而散。

由此可见，房产证上加不加名字确实很重要。那本期小编就聊聊，我自己对于房产证加名字的看法。

根据2021年开始正式实施的民法典来看，其中对于夫妻离婚后的财产和房产分割进行了更加细致和明确的规定，一共有以下几点。

一.婚前的房子归属问题

属于婚前个人财产的无需分割。在这种情况下，房产证上无论是否加上了对方名字，都属于购房者的个人财产。在离婚后，房子的归属权还是属于婚前全款买房的一方所有。

二.婚后的房子归属问题

属于婚后共同财产的均等分割，如果是在结婚前没有购置房产，婚后夫妻双方才共同出资买房的。在离婚后，无论房产证上是否是双方的名字还是单方名字，房子都被当成是共同财产，进行平均分割。

三.继承的来的房子归属问题

其他需要注意的情况，通过继承得到的房子主要取决于被继承人的态度。继承人决定房子归属给谁就是谁的。

如果被继承人没有明确房产的归属，而且房产也是在夫妻二人婚姻关系存续期间继承的（意思是结婚期间继承的房子）。那么房子就属于夫妻共同财产，离婚后需要进行财产的分割。

父母赠予的房子如果没有进行相关的约定，则默认是对夫妻双方的赠与。即便房产证上只写了一个人的名字，也算是夫妻共同财产。

最后大家千万别再继续纠结房子名字的问题了，婚前的房子就算加上名字了，离婚后也还是他一个人的。

推荐阅读：全职太太的困境——有一种悲催的职业，叫“王力宏的太太”

长期以来，要不要在房产证上加上对方的名字，一直都是大家关注的焦点，也是很多人讨论的话题。

有许多人就是因为房产证上名字的问题没处理好，最后不欢而散。

由此可见，房产证上加不加名字确实很重要。那本期小编就聊聊，我自己对于房产证加名字的看法。

根据2021年开始正式实施的民法典来看，其中对于夫妻离婚后的财产和房产分割进行了更加细致和明确的规定，一共有以下几点。

一.婚前的房子归属问题

属于婚前个人财产的无需分割。在这种情况下，房产证上无论是否加上了对方名字，都属于购房者的个人财产。在离婚后，房子的归属权还是属于婚前全款买房的一方所有。

二.婚后的房子归属问题

属于婚后共同财产的均等分割，如果是在结婚前没有购置房产，婚后夫妻双方才共同出资买房的。在离婚后，无论房产证上是否是双方的名字还是单方名字，房子都被当成是共同财产，进行平均分割。

三.继承的来的房子归属问题

其他需要注意的情况，通过继承得到的房子主要取决于被继承人的态度。继承人决定房子归属给谁就是谁的。

如果被继承人没有明确房产的归属，而且房产也是在夫妻二人婚姻关系存续期间继承的（意思是结婚期间继承的房子）。那么房子就属于夫妻共同财产，离婚后需要进行财产的分割。

父母赠予的房子如果没有进行相关的约定，则默认是对夫妻双方的赠与。即便房产证上只写了一个人的名字，也算是夫妻共同财产。

最后大家千万别再继续纠结房子名字的问题了，婚前的房子就算加上名字了，离婚后也还是他一个人的。

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