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房产二次抵押，债务人对银行违约了，债权人要不要起诉租房遇到拍卖如何解决买的房子被法院拍卖算违约吗法拍房如何解除租赁房产二次抵押，债务人对银行违约了，债权人要不要起诉1、应当起诉，而且你的诉讼必然可得到法院的受理，只要你向法院提供债务人违约的证据就适用预期违约的规定，这和你的债权人乙的债权履行期有没有届满无关，因为债务人对外其他债务存在违约或者重大信誉损失的前提，未到期债务债权人有权采取诉讼方式要求债务人提前履行债务，以防止损失或者风险的扩大。而不起诉意味着不主张，那么无法参与抵押财产的处置分配。所以必须起诉。

2、抵押物处置价款的分配顺序反映在抵押权上是按照有效抵押权设定顺序来进行分配的，也就是说银行和债权人乙均就同一抵押物进行了法定登记，那么在抵押权分配上按照抵押权设定顺序进行分配。此案例中银行设定了第一顺位抵押权，而债权人乙设定了第二顺位抵押权，那么处置抵押物是扣除法定优先款项后，银行在剩余价款中首先得到清偿，银行清偿完毕才轮到债权人乙，然后是第三、四...顺位的抵押权，全部抵押权人的权利得以实现后如果还有剩余，再分配给一般借款人，一般借款人才是按照比例分配。如果该抵押物的处置价格还不足或刚好满足银行的抵押权的实现，那么债权人乙就连一分钱都分配不到，只能和其他一般债权人就债务人的其他资产进行比例分配...

3、关于就抵押物公正约定的到期不还可不经诉讼直接申请强制执行由于没有法律依据，此约定和公证行为无效。

租房遇到拍卖如何解决租赁合同继续有效如果承租人不按合同付租金，或者有其他违约行为，可以解除合同。

1、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。

2、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十六条规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。

买的房子被法院拍卖算违约吗违约。

如果房子被法院拍卖，住户不能取得房屋所有权，购房合同有效但开发商不能按合同约定履行交付房屋，可以依照房屋买卖合同的规定向开发商请求合同违约责任，包括但不限于要求更改合同内容或解除合同、要求解除合同并主张损害赔偿等。但是由于损失比较难以计算，因此建议签订房屋买卖合同前就将相关的违约责任约定具体一些，争取事前防范风险。

法拍房如何解除租赁1法拍房可以通过司法拍卖等方式被转让给新的所有人，而这个过程中租赁合同也需要得到解决。2解除租赁的方式主要取决于租赁合同中的相关条款，一般来说可以通过协商解除合同或者法院强制执行等方式实现。3如果是协商解除合同，需要双方达成一致并签署相关协议；如果是法院强制执行，则需要房屋所有权人向法院提起诉讼，并且获得法院的判决支持。4在解除租赁之前，租户需要及时了解法拍房的情况，并且咨询相关律师或者房产中介的意见，以便能够更好地保护自己的权益。

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