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这几天不少网友都在问：

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婚前一方买房,离婚后另一方买房算二套房吗(新婚姻法规定夫妻双方一方在婚前买房子离婚后)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 最高院民一庭：婚前购房婚后还贷，离婚时房产应如何分割？

问：我与妻子均是再婚，再婚前双方均有自己的住房。我于婚前按揭贷款购买了一套两居室楼房供双方婚后共同居住，至今贷款尚未还清。离婚诉讼中，我主张此套住房归我所有，对方亦表示同意，但要求从3年来房屋价格上涨带来的收益中分一半给她，我现在又不想卖房，房价上涨我也没有实际得到收益。请问法院会支持她的要求吗？

答：她的要求是合理的。你婚前以个人名义签订购房合同，支付首付款，按揭贷款购房并将房屋登记在个人名下，但婚后夫妻双方共同偿还贷款，因此，上述房屋中有一部分属于你的个人财产（首付部分以及尚未还清贷款部分），但也有一部分具有夫妻共同财产的属性（夫妻于婚姻关系存续期间共同还贷部分）。最高人民法院《关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条第一款规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”第二款规定：“依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方进行补偿。”

既然对方已经同意房屋归你所有，因此，你们之间争议的只是你如何就婚姻关系存续期间双方偿还银行贷款所形成的财产权益向对方支付补偿的问题。如果你们不能通过协商解决争议，人民法院在判决时，必然要判令你就婚姻关系存续期间双方共同还贷支付的款项及其相对应财产的增值部分，给对方予以补偿。

尽管你现在不出售房屋，但房屋的增值是客观存在的，既然离婚后房屋所有权归你，则此增值必然由你享有。而这一增值是与配偶一方参与共同还贷的贡献分不开的，对方还因此丧失了购买属于自己房屋的机会。所以，由一方独享因房屋增值所带来的利益，对另一方来说是不公平的。因此，建议你主动就婚姻关系存续期间双方共同还贷支付的款项及其相应财产的增值部分向对方支付补偿，或者与对方协商解决争议。

节选自最高人民法院民事审判第一庭编《民事审判实务问答》

一方婚前购买的房屋离婚时归谁呢?

1、房屋属于出资方一方婚前个人财产、另一方无权分割的情况：

结婚前取得房屋产权，房屋落在自己名下，并还清个人贷款或是全款买房的；

结婚前已还清全部贷款，但婚后才取得房本的，房屋落在自己名下的。

2、房屋属于出资方一方婚前个人财产、另一方可以分割一部分的情况：

结婚前仅支付了房屋首付款，并向银行按揭贷款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的，这种情况房屋一般认定为个人财产，夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分；而尚未偿还的贷款则为产权登记一方的个人债务。

3、房屋属于非出资方所有的情况：

房屋是一方单独出资，但是落在对方名下，对于这种情况房屋归属暂无明确法律规定，以广东省为例，这种情况房屋一般按夫妻共同财产处理，也就是房屋归产权登记方所有，由产权登记方向出资方给与补偿。如果有明确的证据证明出资方已经承诺并同意房屋归登记方，则该房屋属于登记方个人所有。

4、属于夫妻共同财产的情况：

房屋是一方婚前购买登记在双方名下，房屋属于夫妻共同财产，离婚时不考虑出资情况，一律平分。

婚前买的房子婚后算共同财产吗

婚前买的房子婚后算共同财产吗？这是一个比较常见的问题，在婚前买房的人想必都会关注这个问题。

在中国，婚姻法有明确规定：夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产。那么，婚前买的房子是否也应该算作夫妻共同财产呢？

在进行讨论前，我们需要了解一下夫妻财产的概念。夫妻财产包括夫妻双方在婚姻存续期间所得的财产和该期间已有的财产，不论是谁单方面获得和耗费的财产，夫妻之间均享有共同财产的权利和义务。

也就是说，在夫妻的婚姻存续期间，不管是谁买的房子、车子还是家电等等，都是夫妻共同财产。但是，在婚姻法中也规定了夫妻共同财产所包括的范围，夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，包括：1. 以劳力、财产增值的财产所得；2. 遗产和赠与财产；3. 赔偿金；4. 其他应当属于夫妻共同财产的财产。

但是，婚前买的房子不属于这个范畴。换句话说，如果某一方在婚前买了房子，那么房子的所有权和房产证上的信息，也就是产权人，都只属于这个人。

这样的话，在离婚时，离婚双方不能平分这个房子。这样看来，婚前买的房子似乎就不应该算作夫妻共同财产，但是还有一种情况，就是如果这个婚前买房的人在婚姻期间，另外一个人做出了贡献，比如说出了一部分钱做了首付，或者另一个人在这个房子里付出了很多劳动，那么这个婚前买房的人应该支付相应的贡献，从而把这个房子变成夫妻共同财产。

此外，还需要注意的是，如果婚前买的房子进行了一些装修和改建，增加了一些财产价值，这个增加的部分也应该算作夫妻共同财产。总之，在婚姻法的规范下，婚前买的房子并不算作夫妻共同财产，但是也有例外的情况，比如另一个夫妻一方做出了贡献，或者在婚姻期间进行了装修和改建等。同时，在婚姻存续期间，所有的房子、车子、家电等等都应该算作夫妻共同财产，需要平分，清晰地划分财产归属也可以保障夫妻之间的关系。

婚前买的房子婚后算共同财产吗？这是一个比较常见的问题，在婚前买房的人想必都会关注这个问题。

在中国，婚姻法有明确规定：夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产。那么，婚前买的房子是否也应该算作夫妻共同财产呢？

在进行讨论前，我们需要了解一下夫妻财产的概念。夫妻财产包括夫妻双方在婚姻存续期间所得的财产和该期间已有的财产，不论是谁单方面获得和耗费的财产，夫妻之间均享有共同财产的权利和义务。

也就是说，在夫妻的婚姻存续期间，不管是谁买的房子、车子还是家电等等，都是夫妻共同财产。但是，在婚姻法中也规定了夫妻共同财产所包括的范围，夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，包括：1. 以劳力、财产增值的财产所得；2. 遗产和赠与财产；3. 赔偿金；4. 其他应当属于夫妻共同财产的财产。

但是，婚前买的房子不属于这个范畴。换句话说，如果某一方在婚前买了房子，那么房子的所有权和房产证上的信息，也就是产权人，都只属于这个人。

这样的话，在离婚时，离婚双方不能平分这个房子。这样看来，婚前买的房子似乎就不应该算作夫妻共同财产，但是还有一种情况，就是如果这个婚前买房的人在婚姻期间，另外一个人做出了贡献，比如说出了一部分钱做了首付，或者另一个人在这个房子里付出了很多劳动，那么这个婚前买房的人应该支付相应的贡献，从而把这个房子变成夫妻共同财产。

此外，还需要注意的是，如果婚前买的房子进行了一些装修和改建，增加了一些财产价值，这个增加的部分也应该算作夫妻共同财产。总之，在婚姻法的规范下，婚前买的房子并不算作夫妻共同财产，但是也有例外的情况，比如另一个夫妻一方做出了贡献，或者在婚姻期间进行了装修和改建等。同时，在婚姻存续期间，所有的房子、车子、家电等等都应该算作夫妻共同财产，需要平分，清晰地划分财产归属也可以保障夫妻之间的关系。

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