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依我国合同法的规定，要撤消合同必须符合法定条件并在一定的期限内提出，如果你找得出法定的理由来撤消合同，那你就不违约，否则你就要承担相应的违约责任。《合同法》第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：

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（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。具体涉及到的钱数，依照跟开发商之间的协商为准！

民法一物二买、无权处分、债权人撤销请求权的问题

以下均为个人见解：1. 一物二卖：如果根据物权无因性理论，甲和乙虽然合同有效，但是未转移动产，动产所有权还属于甲，甲又与丙订立合同并交付，此时两个合同都是有效的，但是物权只能转移一次，因为动产交付给了丙，认为甲和丙之间达成了物权合意，与基础的债权分离，因此丙取得了物权，不论善恶意。但是中国民法并不承认物权无因性理论理论，而是用善意取得制度来规定一物二卖。这样立法有一个盲点，就是先验地认为所有人是个理性人，也就是说第二买受人一定会以市场价或者高于第一买受人的价格买物时出卖人才会卖，因为如果第二买受人出价低，那为什么不卖给第一个？有钱不赚？而在第二买受人出价足够的情况下就不认为是恶意的，而是正常的商业竞争。所以规定善意取得可以对抗善意第三人，但是没说能不能对抗恶意第三人。既然在法条上找不到直接的规定，我还是倾向于使用物权无因性理论，另外物权法23条规定“动产物权的设立和转让，自交付时发生效力”，合同法133条“标的物的所有权自标的物交付时起转移”。仅仅看这两个的话也没有说善恶意的问题，反正交付了就转移所有权。2. 债权人的撤销权有两个必要的要件，一个是第三人恶意，这里的恶意指的是以明显不合理的低价受让债务人的财产或者接收赠与。还是那个道理，在这种一物二卖的情况下一般不太可能出现恶意第三人，因为这样做对债务人没有好处，这种撤销权一般都出现在借贷合同一类。其次，债务人与第三人的行为要严重危害债权，导致债权不能实现。不仅是指债权约定的标的物无法交付，而且是指起诉之后会导致债务人无法以其他方式承担责任，也就是说会危害到债权的救济，还是那句话，这也不太可能出现在一物二卖的情况下，因为一件东西不能交付，可以起诉违约，让债务人以等价金钱方式赔偿，这样就没有危害到债权。以上

房贷合同公证时我没到场，公证能撤销否？

一、赠与合同赠与合同(contract of gift)，赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人，受赠人同意接受的合同。赠与合同可以发生在个人对国家机关、企事业单位和社会团体以及个人相互之间。赠与的财产不限于所有权的移转，如抵押权、地役权的设定，均可作为赠与的标的。赠与合同一般具有以下性质：①双方行为。赠与合同须当事人双方意思表示一致才能成立，如果赠与人有赠与的表示，但受赠人并没有接受的意思，则合同仍不能成立，故与馈赠这种单方行为不同。②是吸收了诺诚合同与实践合同的合理因素。诺成行为。多数国家承袭罗马法的传统，规定赠与合同在当事人双方意思表示一致时即告成立，不必等待交付赠与物，即为诺成行为。③无偿行为。除合同中双方约定附条件的义务外，原则上受赠人并不因赠与合同而承担义务，故为单务合同。二、公证后的赠与合同可以撤销吗?(一)任意撤销赠与人的任意撤销权并不是无限制的，为维护合同的严肃性，法律规定赠与人撤销赠与也是有条件的、相对的。赠与人撤销赠与应受下列限制：1.赠与人撤销赠与必须在赠与财产的权利转移之前。若赠与财产的权利已经转移，赠与人不得撤销赠与。若赠与财产的权利已经转移一部分，则赠与人仅能就未转移部分为撤销，对已经转移部分不得撤销。对于动产而言，在赠与物交付前，赠与人可以撤销赠与。对于不动产而言，在办理权利转移登记之前，赠与人可以撤销赠与。对于财产权利而言，根据法律规定转移权利是否以登记为生效要件，在财产权利交付或办理权利转移登记之前，赠与人可以撤销赠与。2.赠与人可撤销的赠与必须不是具有救灾、扶贫等具有社会公益、道德义务性质的赠与。由于救灾、扶贫等具有社会公益性质的赠与使得赠与具有了重要的社会意义，若赠与人可以随意撤销这种赠与，则违背了社会公序良俗。具有道德义务性质的赠与，是指基于道义上的情感而作出的赠与，如果允许赠与人随意撤销这种赠与，不仅与道义不符，而且会给受赠人造成情感上的极大伤害。因此，凡是具有救灾、扶贫等具有社会公益、道德义务性质的赠与，不论当事人依何种形式订立赠与合同，赠与人均不得撤销该赠与。“社会公益”的内容，按照《公益事业捐赠法》的规定，包括下列事项：(1)救助灾害、救济贫困、扶助残疾人等困难社会群体和个人的活动。(2)教育、科学、文化、卫生、体育事业。(3)环境保护、社会公共设施建设。(4)促进社会发展和进步的其他社会公共福利事业。3.赠与人撤销赠与，仅限于没有经过公证的赠与合同。此类合同中，赠与人作出赠与的意思表示不能不说是经过法律上的慎重考虑，不存在一时冲动考虑欠周的问题，如果允许赠与人随意撤销这种赠与，既严重违背诚实信用原则，也蔑视公证的严肃性。所以，若赠与合同已经过公证，则不得撤销。另外，赠与人撤销赠与，须将其撤销赠与的意思通知受赠人，如果赠与人不向受赠人为撤销赠与的意思表示，不能发生撤销赠与的法律效果。(二)法定撤销根据《合同法》的规定，赠与人可以撤销赠与的法定情形有如下三种：1、受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属其要点在于，一是受赠人实施的是严重侵害行为，而不是轻微的、一般的侵害行为;二是受赠人侵害的是赠与人本人或其近亲属，包括配偶，直系亲属(父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女等)，兄弟姐妹。如果侵害的是其他亲友则不在此列。2、受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的其要点在于：一是受赠人对赠与人有扶养义务;二是受赠人对赠与人有扶养能力，而不履行对赠与人的扶养义务。如果受赠人没有扶养能力或者丧失了扶养能力的，不产生赠与人撤销赠与的权利。常州律师:网页链接3、受赠人不履行赠与合同约定的义务其要点在于：一是赠与合同约定了受赠人负有一定的义务;二是赠与人已将赠与的财产交付于受赠人;三是受赠人不履行赠与合同约定的义务。在附义务的赠与中，受赠人应当依约定履行其所负义务。在赠与人向受赠人交付了赠与的财产后，受赠人如不依约履行其义务，赠与人可以撤销赠与。

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