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婚后买房只写一方名字，能私下卖房或过户给别人吗婚后可以私自买房吗夫妻共同房产只有一个人名字可以单方面出售吗夫妻共同财产一方私自卖掉怎么办夫妻一方可以出售车位吗一方擅自变卖夫妻共同财产有效吗？房产证是妻子名字，妻子私自转让房屋，丈夫不同意，能完成过户吗？婚后买房只写一方名字，能私下卖房或过户给别人吗能卖房不能过户。过户的时候房管局查明是已婚状态会要求另一方到场。

之后就是两个情况：

配偶同意卖房，您得分一半给他。

根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十一条之规定：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。”

所以，如果买房的第三方是善意购买，支付了合理的房款并且办了产权登记手续的话，夫妻另一方是无权追回这个房屋的，但可以要求获得相应的赔偿。

配偶不同意卖方，您得赔违约金。

房子自然是不能过户了。购房者与您签订了合同，并付了款，您说不能过户，那么您就属违约了。

根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金，一般双倍返还定金或者30%以内的合同约定，或者实际损失。

婚后可以私自买房吗不可以。房产属于重大财产，购买房产需经过很多规范手续，而且如今很多信息都互联互通了。结婚后私自买房实现的可能性微乎其微。更不要说法律本身规定了，婚后房产属于夫妻共有财产。婚前私自购买没问题，婚后买房就不能私自购买啦，一违法，二实现不了。

夫妻共同房产只有一个人名字可以单方面出售吗一般无法出售，需配偶的签字，才能办理过户手续。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

夫妻共同财产一方私自卖掉怎么办夫妻共同财产，一方在婚内私自卖掉，如果你有证据证明那些财产属于共同财产，并且是对方私自卖掉的，你可以要求他赔偿属于你的一半。但是一般情况下这种情况很难处理，毕竟没有离婚，卖掉了很难找回来，但是如果是数额较大的财产，而你一定要追究责任的话，你可以报警处理。

夫妻一方可以出售车位吗不可以。

只要是婚后购置的，一般都是夫妻共同财产。夫妻共同财产需要双方一同协商处分。如果一方未经另外一方同意的，是无权处分。所以尽管车位写在一方名下，仍然是夫妻共同财产，需要双方共同处分。如果买房善意取得该房产的，女方可以要求男方赔偿损失。如果买方是恶意的，女方可以要求撤销该买卖合同，要回房产。如果买方是善意的，但是最终未能买到房产的，买房有权向男方主张违约责任。

一方擅自变卖夫妻共同财产有效吗？夫妻一方擅自卖房的法律效力

在房屋交易过程中一种特殊的纠纷，就是出卖人的房产是夫妻共同财产，但只登记在一方名下，比如说房屋登记在男方名下，卖着卖着，男方妻子跳出来说，这个卖房子的事情，男方一个人说了不算，是夫妻共同财产，房子我不同意卖，出现这种情况有两种可能性，第一种可能性就是，丈夫的确是背着妻子偷偷把房子卖给第三方，被妻子发现了，妻子站出来说不卖了；另外一种可能性就是，夫妻双方实际已经商量好了卖房子，但是后面觉得这个房子卖亏了，他们想毁约，然后让妻子站出来说事，说妻子不同意，这种案例往往出现在房价上涨的过程中。

那么我们今天跟大家聊一聊，夫妻一方在没有经过另外一方同意的情况下卖房的的法律效力问题，假设房产登记在男方名下，房屋属于夫妻共同财产。

一、房屋已签订买卖合同，未完成过户，出卖人配偶提出反对，如何处理

男方与买受人已经签订了房屋买卖合同，但未完成过户，这时候男方妻子提出反对，房屋属于夫妻共同财产，房屋不卖了。那么这个时候我们就要判断这个买卖合同是否有效，是否能够继续过户，答案是：买卖合同有效，但无法继续过户。这听起来有点悖论，既然合同是有效的，合同条款都是有效的，那就可以按合同继续过户啊。但这里讲的合同有效是针对合同签订者男方，但无法过户的原因是针对女方，因为这个房子不是男方一个人的，另外一个所有者提出反对，就无法完成过户。这里产生两个法律效果，房子卖不成了，保护的是女方的利益。合同继续有效，保护是买受人的利益，买受人虽然不能要求合同继续履行，完成过户，但是可以根据合同请求男方承担违约责任或赔偿责任，现实中遇到大量的这种案例，男方已经签订了买卖合同，但是房价大幅张上涨了，然后不想卖了。这时候男方老婆就站出来说，这房产属于夫妻共同财产，我没签字，房子不卖了，房子的确是可以不卖了，但出卖人男方应当向买受人承担违约责任、赔偿责任或者补齐房屋差价损失。

二、房屋已签买卖合同，且已经完成过户，出卖人配偶提出反对，如何处理

男方已签订房屋买卖合同了，并且完成了过户，说白了就是木已经成舟，这种情况下，男方妻子主张不知情，要求返还房屋。那么法院是否支持返还呢，这就要看买受人是否是善意取得，善意取得有两个条件：第一，买受人没有与男方恶意串通；第二，买受人支付支付了合理的对价。如果这个有证据表明买受人是与男方恶意串通的，或者买受人以非常低的价格买这套房屋，那么这种交易会判定为无效，房屋就要返还，这种情况在实践中并不多，因为举证恶意串通不会那么容易。通常大多数情况如果已经签订了合同，支付对价完成过户，则女方无权再要求返还房屋。这个时候女方如果要保护自己权利，只能在离婚时，向男方请求赔偿，而无法向善意买受人主张权利。

房产证是妻子名字，妻子私自转让房屋，丈夫不同意，能完成过户吗？您好！

如果房产是妻子个人财产，那么，即便丈夫不同意，也可以自行处置。但是，如果房产属于夫妻共同财产，理论上，妻子是不能私自完成过户的。

（这里顺带提一句：如果是夫妻共同财产，即便仅仅登记为妻子一个名字，也不影响房产的产权归属）。

因此，如下阐述，均在房产属于夫妻共同财产的前提下。会有两种情况：

一种情况是：在丈夫不同意的情况下，房产处置不了。按照正规的处置手段，当一方对房产进行处置、审核的时候，会核实婚姻状态、以及房产的产权归属。

因此，房产处置不了，这是正常状态，也是理论结果。

另外一种情况：现实中，确实存在可以自行出售的情况。如果房产处置了，也会有两个结果：

一个结果是如果购买方是“善意购买人”。所谓善意购买人，指的是购买人不知道这个房子的实际情况。这种情况下，问题与购买方无关。所以，房子要不回来。至于售房款如何分配，就看夫妻之间协商的结果。一个结果是如果购买方是“非善意购买人”。指的是购买人明知道这个房子的情况，依然进行了交易过户。这种情况，可以主张交易无效，将成交的房产再要回来。99%以上的家庭都会面临继承问题！请关注“一纸家书”头条号，持续为您讲述身边的遗嘱、继承故事，为您系统讲解遗嘱、继承专业知识。

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