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大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于民法典按揭房子归属问题，民法典婚姻房产新规这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

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婚前协议共同首付还房贷，只登记一方名下，请问房产归属2021民法典离婚债务归属问题民法典房产税新规定民法典婚姻房产新规定民法典婚姻房产新规民法典对水表归属权是怎么规定的民法典析产最新规定婚前协议共同首付还房贷，只登记一方名下，请问房产归属不会真的有这么扯的婚前协议吧。都约定具体的方式了，居然没有约定房屋所属吗？！！

有两种可能性，一种是夫妻共同财产；一种是登记方的个人财产，但另一方在离婚时可以分得婚姻存续期间还贷所对应房屋的增值部分。

如果主张是夫妻共同财产的，未登记方需要举证来证明婚前的出资不是对另一方的赠与。

所以，具体还是要看婚前协议中怎样约定的。或是有其他方面的证据。

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2021民法典离婚债务归属问题根据《民法典》(2021年1月1日起实施)及相关法律的规定，夫妻关系存续期间，一方以个人名义所负债务，只要不存在债权人与债务人明确约定为个人债务或债权人明知夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的情形，则一律认定为夫妻共同债务。夫妻共同债务需要共同偿还，如果认定是一方债务，那就需要一方偿还了。

民法典房产税新规定1.从价计征的计算

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为:

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

2.从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:

应纳税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳个人房产税。其余均从次月起缴纳。

征收税率

1.按房产余值计征的,年税率为1.2%。

2.按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收个人房产税。

民法典婚姻房产新规定按照婚前财产归属原则。在结婚以前由哪方全款购买的房屋是属于婚前财产，由购买人享有，如果是婚前购买的房产按揭处理，现在仍然处于按揭还款期，则属于双方共同财产。

民法典婚姻房产新规在民法典中规定，如果房产是在结婚之前有个人全款购买，则属于个人财产，不属于共同财产，如果在婚后购买的房产则属于双方共同拥有，还有一种情况就是婚前购买，但是是按揭还款，结婚以后尚在还款期内的房屋属于共同产权。

民法典对水表归属权是怎么规定的法律分析：水表前部分由所有业主共同管理和养护，水表后部分由业主自行负责维修和更换。总水表是自来水公司的，总水表后到分水表前是自来水公司或物业负责（所有业主共同负责），分水表为自来水公司负责，水表后部分为业主自己负责。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

民法典析产最新规定一、房产法定继承人析产原则

1，分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性，

2，尽最大可能不损害房屋现有的价值，

3，采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿，

4，采取大家共有的方式，

5，大家竞买的方式，

6，出卖该房，大家分的价款的方式。

二、怎样办理房屋析产

(1)到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证;

(2)办理抵押权银行规定的事项;

(3)到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同);

(4)到房管局办理离婚析产登记手续(各区时间不同)，并缴交50元登记费;

(5)领取新房产证和他项权证。

三、房屋析产要提交什么资料

具体应提交的证件：

(1)《房屋所有权登记申请书》;

(2)房屋所有权证;

(3)离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书;

(4)本人身份证复印件(核对原件);协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件);

(5)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);

(6)房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;

(7)私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。

(8)分割(析产)协议(原件，共有房屋分为单独所有);或者书面申请(原件，登记为一处的房屋分为二处以上)。

关于本次民法典按揭房子归属问题和民法典婚姻房产新规的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。

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