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以下7种法律规定的退房事由：

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1.迟延交付房屋超过一定期限。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，在开发商与购房者约定的交房日，开发商不能交付，经催告后3个月内开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商退房。2.开发商缺“证”。根据《城市房地产管理法》第四十五条规定与《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作。3.开发商未经购房者同意变更设计。根据《商品房销售管理办法》第二十四条规定，如果开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、结构、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以要求开发商退房。4.非因购房者原因无法得到贷款。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第二十三条规定，如果开发商提供的资料不具备担保贷款条件，购房者因此而不能取得担保贷款，购房者可以要求开发商退房。5.房屋面积误差超过3%。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十四条规定，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积误差比绝对值超出3%，购房者可以要求退房。6.房屋质量不合格。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十二条规定，如果房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者可以解除合同，要求退房。7.开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效，可以要求退房。根据《合同法》第五十二条规定：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。

债权法的一个问题

代位权只能通过诉讼的方式行使，仅仅通知债务人不能行使代位权，乙免除丙债务的行为在甲撤销之前有效，甲可以行使撤销权，撤销乙免除丙债务的行为。甲行使代位权还必须满足债权到期的条件，所以甲还需要先向乙提出清偿10万元债务的请求并给予合理的履行期限，乙拒绝履行或甲给予的履行期限届满乙仍未清偿债务，此时甲才能向人民法院提出代位权诉讼。第七十三条 因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外。第二问，不能依代位权干涉，因为代位权行使的目的是次债务人向债务人清偿到期债务，以恢复债务人的履行能力，丙向乙清偿债务后代位权权能实现。并且代位权是向次债务人主张的，而不能向债务人或债务人的财产受让人主张。甲仍然只能依债权人撤销权撤销乙向他人的赠与，撤销权的对象才是无偿转让财产的行为。不过中国的代位权诉讼的司法解释跟法理不一致，债权人胜诉后，法院会判决次债务人丙直接向债权人甲而不是债务人乙清偿。其实你这个第二问丙向乙清偿才是符合法理的做法，代位权权能止步于此。因为丙并不欠甲钱，甲要求丙直接向自己清偿是没有依据的。

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