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1、提问: 京爷，你好，最近准备看房，当前市场下，有哪些注意事项呢？

回答：当前市场下，我认为最需要注意以下几个事儿：1、市场虽然在下行，但是往往都是从个别着急卖的/诚心买的房源开始降价，很大一部分房源都不会降价，这很正常，因为不少业主心态还高着呢。我需要提醒的是，这种情况下，更应该分析价格的合理性，除了个别还热着的区域，大部分板块都要做到不降价不买入。简单地来说，就是至少得比最高点低才行，不要无脑买入。2、市场在下行，但是不要放松对市场和楼市的研究，这种情况下，更应该观察哪些板块更抗跌，哪类房源更抗跌。详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》

2、提问：京爷好，我首付500，首房首贷，京户，国管公积金，我工作在西单，老公在望京，之后可能会换到中关村附近，大概四五年后要孩子。主要是自住。想考虑距离西单通勤40分钟以内，性价比高一些的房子，多谢！

回答：你好，结合你的需求，选房的逻辑是：地铁次新房。这样能满足居住和升值的需求。比如看看保利金泉、首开知语。如果考虑教育等问题的话，可以观望一下海淀的房产，不过对于你们来说时间确实有些早。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》

3、提问：望京次新还有下降空间吗？

回答：你好，望京次新这一两个月确实回撤了一些，降价的不少。但有个现象需要大家注意：降价后，成交还不错。从客户心理的角度来看，价格跌下来，达到了心理价位，因此就入场了。我认为未来短期可能还有一定的空间，但空间应该不大了，高总价的估计空间大一些。可以查看星球资料《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》

4、提问：京爷，请问西红门区域怎么样？升值和流通性如何？

回答：你好，和北面比起来，西红门板块还是差了一些，配套一般，也没有什么产业，属于非高薪产业外溢和本地人群多的板块。升值性和流通性还是相对一般一些，比如这次北面很多区域上升大概20%左右，这里也就是5-7%左右，当然资金不足或者在附近工作，倒是可以考虑。详见星球资料《北京这些小区跑输大盘》

5、提问：刚需，首套首贷，预算在150-160 ，已经找中介带看了 沙河的北街家园 ， 冠芳园，回龙观地区的万润家园和龙华园，我爱人在西二旗附近上班，想通勤时间在1小时以内，最好距离地铁近些。未来2年有生育的计划，所以主要考虑2居。主要想看下符合这个条件的小区，以及综合优劣

回答：你好， 能选择回龙观还是尽量选择回龙观吧，沙河北街家园的低总价小户型有些价值，其他的都一般，毕竟板块偏了一些；冠芳园周围配套太差。在回龙观中，龙华园老了点儿，可以进来考虑万润家园，长远价值相对大一些。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》

6、提问：京爷你好！请问您是否推荐北苑的二手房？在天润福熙大道和茉藜园之间犹豫。福熙大道的房子比较新价格也高，茉藜园的户型也不错价格相差很多，请问您对北苑地区的升值性怎么看呢？

回答：你好，北苑分为新北苑和老北苑之分，新北苑界面好，小区品质高，比老北苑强不少，升值性也明显更高。可以肯定地说，显然是选择新北苑好一些。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录

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