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这几天不少网友都在问：

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工程欠款怎么写（拖欠工程款解决方法）方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下,

在实际施工过程中，拖欠工程款是一种非常普遍的现象。对于中小型分包商来说，这种行为可能会使他们在项目中无利可图，甚至赔钱，或者拖累他们。进一步拖欠无辜工人的工资。

徐宝同律师团队根据十多年处理拖欠工程款纠纷的经验，从实务操作的角度提出了操作建议，希望对大家有所帮助。

一、为什么建筑业拖欠工程款？

1.工程原因。

在建设项目建设中，从政府部门审核到建设单位承包，从勘察、设计方案、建设企业承包到建设单位项目验收，形成完整的过程，任何阶段的事故都会导致项目资金拖欠。

2.市场原因。

建筑市场供过于求。

近年来，随着建筑业的不断萎缩，工程项目的减少，建筑公司的业务量大大减少，使得建筑市场供过于求，竞争更加激烈，恶性竞争也屡见不鲜。为了接收项目，一些分包商提高了资压价格。他们知道合同中的一些不平等条款需要冒险，这为未来拖欠工程款埋下了隐患。

3.法律意识薄弱。

大多数企业缺乏专业的法律部分，缺乏对合同的仔细考虑，只是为了赢得项目，不能保证合同条款的有效性，即使通过法律渠道，也缺乏有力的证据。

4.行业诚信意识薄弱。

建筑业拖欠工程款的氛围很流行。许多企业不信守诺言，不顾合同，因各种原因严格扣除工程验收。拖欠工程款，市场交易秩序混乱。

二、如何避免拖欠产生。

1. 国家出台相关政策.规定，规范结算方式和结算周期。

国家常务委员会明确要求在工程建设领域全面实施工艺结算。住房和城乡建设部多次提出全面实施工艺价格结算和支付，20多个省、市、自治区跟进发布文件。

(1)结算周期有两种不同的方式。

1.部分省份按施工合同约定的计量周期结算。根据建设项目的主要特点。施工周期按项目主要结构.分支工程或施工周期(月、季、年等)划分。

2、其他地区根据项目进度进行结算。主要按照《建设项目价格结算暂行办法》的规定，按月结算、支付、分段结算和支付。此外，甘肃省和山西省提出结算周期不得超过3个月，并明确规定结算时间。

在价格支付方面，各地普遍强调施工过程结算审计的及时性，明确发包人逾期审核为认可。为了反映施工单位支付的保障，各地还规定了进度支付的最低支付比例。由于各省支付比例不同，中国建筑工程造价管理协会专家委员会执行副主任吴佐民说：建筑工程建设属于劳动密集型，利润率低。资本周转率较低，我认为支付比例在80%~90%之间是合适的。

3. 企业要增强法律意识.规范流程.做好数据备案工作。

(1)企业要增强法律意识，严格对待合同，明确工程压手标准.工程交接时间.工程款结算时间及违约责任等。

（2）在日常项目过程中，应提前整理项目相关资料，包括进度、监测报告、验收报告等相关资料，防止今后发生争执。并注意更多的沟通，确保双方，特别是对方的高级管理层能够及时理解和掌握项目过程，使对方能够满意，确保收款效率。

（3）掌握竣工之日起六个月的结算黄金周期，面对故意拖延，表明态度和立场。如不及时收款，应在六个月内及时提起诉讼或仲裁。

及时收款是双方合作信任的基石。希望企业能遵守合同支付规定，不恶意拖欠，创造良好的行业秩序。

徐宝同律师，上海锦坤律师事务所高级合伙人，国际律师协会（IBA）理事，亚洲代替性纠纷解决调解中心调解员，中国仲裁员，泰国国际仲裁中心（THAC）仲裁员。徐宝同律师团队专注公司、商事、股权、合同诉讼及仲裁争端解决，十余年法院审判实务及规则研究经验。本文不能视为对特定案件的法律建议或意见，仅为笔者团队在处理类似案件时法院的裁判规则。如你遇到法律问题，可以联系徐宝同律师，获取更有针对性的建议和方案。

二手房交易增值税是多少（2024年二手房增值税计算公式）

确认！官方回复！

增值税免征年限！

5年调整为2年！

正式文件、细则待官宣！

无锡楼市迎来重磅利好

一大波次新房即将流向市场

今天下午，一则传闻在朋友圈和社群里炸开，网传无锡二手房增值税征收，从5年改为2年。

刚刚！税务服务热线官方回复！

该条政策确有其事！但是目前只是出了一个通知，官方文件和细则待官宣。

另外，关于市区范围，目前市区是包括，滨湖、经开、惠山、锡山、新吴，但是具体细则还是要等后续官宣。

此前无锡二手房增值税实行的是满5年免征，满2年而不满5年的二手房交易则需向卖方全额征收5%+0.3附加税费。

即一套总价200万的房子，如果没有满5年出让，则需要卖家一次性缴纳10.6万的增值税。

新政前二手房交易税费

二手房增值税免征年限从5年调整为2年，一些持有2-5年的二手房，后续交易也可以获得增值税豁免的优惠，客观上有助于降低二手房交易的成本，促进二手房市场的活跃。

同时业内人士认为，二手房增值税“5改2”也能解套部分二手房业主，使购房需求再次流入改善型新房中，从而全面盘活市场。

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