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房屋抵押备案去房屋所在地的房管局办理。办理时需要携带好相关的资料，按流程提交办理，需要注意的是办理抵押需要审核，所以并不是当天提交申请，当天就能出结果。房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。

办理房产抵押，需要到房产所在地的房管局的相应窗口去办理房产抵押登记。

办理房产抵押登记手续的步骤主要有:

（一）办理房产抵押登记申请;

（二）申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料;

（三）终审前申请人可撤回登记;

（四）办理房产抵押登记初审 (1-2个工作日);

（五）窗口收件人员收件出具收件清单,收取费用;

（六）收件人员按要求审核登记材料,输入权属登记信息签署初审意见;

（七）如有必要还须进行现场查勘;

（八）办理房产抵押登记复审 (1-2个工作日);

（九）复审人员按要求审核登记材料,核对电子数据并签署复审意见。 不符合条件,退回, 一次性告知补齐。不符合规定,出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人(7日内);

（十）办理房产抵押登记终审 (1-2个工作日) ,终审人员按要求审核登记材料,核对电子数据并签署终审意见。

租赁合同除了到期自动解除外，还有以下几种情形 ：

（一）一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。

（二）一方未按合同约定的时间履行合同，在允许的合理延长时间内仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因无法履行，致一方损失并继续扩大损失。

（三）因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行，这种情况是指法律上规定的是签订合同的双方当事人在签订合同时不能预见，且不可抗拒的事件。

（四）在合同履行过程中，发生了合同约定的解除合同的情形，由于这种情形的产生，导致一方或双方的损失，如不及时解除合同，损失将会继续扩大。

（五）不定期的租赁合同，双方当事人均可随时解除租赁合同。

（六）依据《民法典》第七百三十一条规定“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以解除合同。

（七）未征得出租人同意，承租人实施下列行为之一：

1、转租；

2、出借；

3、抵押；

4、拆解；

5、转让。

房屋漏水如果是在保修期内，应该是由开发商负责，超过了保质期，业主要看物业服务合同中是否有关于该内容的约束，有约定的按约定，没约定的可以由当事人协商解决，协商不成的，可以向法院起诉。

以上就是小编为大家整理的关于房屋抵押备案去哪里办的相关资料。通过上文相信大家对房产抵押登记已经有所了解，在办理房产抵押登记之前准备好相关的材料也能使得办理过程顺利快速的进行。如果还有其他疑问，欢迎咨询的在线律师。

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