今天公诉网小编为大家分享生活中遇到的法律知识，帮助大家解答民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题！

随着房产市场的经一步扩大，二手房市场也慢慢的变得炙手可热。那么在二手房买卖的过程中不可避免的会涉及到一些费用，其中关于各种税费尤为突出。在二手房的买卖过程中增值税是怎么计算的？二手房的过户费用是多少？买卖二手房我们所应当缴纳的个人所得税又是多少？小编整理了相关资料，一起来看看吧。

对于土地增值税，根据增值额的不同，税率分别为30%、40%、50%和60%。卖房人也可以选择核定征收的方式，按转让二手房交易价格全额的1%征收率缴纳土地增值税。居民个人转让普通住房以及个人互换自有居住用房地产免征土地增值税。也就是说主要有以下五种情况：

（一）增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；

（二）增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为40%；

（三）增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为50%；

（四）增值额超过扣除项目金额200%的部分，适用税率为60%；

（五）既无购房发票证明，又无房屋评估报告，按转让交易价格全额1%征收。

土地增值税由转让房地产方来交纳，也就是卖方缴纳。土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。课税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。

准备材料

购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了，首先递交材料，提出贷款申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。

评估

二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

银行审批

银行会根据贷款人提交的材料进行审批，贷款银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

过户放贷

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后办理房产证抵押登记、保险手续，银行放贷，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

以上就是小编为大家带来二手房买卖土地增值税怎么交的全部内容，希望对您有帮助。对于二手房的增值税是二手房购买的一个十分重要的税收类型的。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询的相关律师，他们会为你做出专业的解答。

wWw.bianhuLvshi.coM公诉网提供法律问题咨询,法律知识查询,律师查询,律所查询,裁判文书查询,法律法规查询,代理诉讼,文书合同范文,仲裁,公证等服务。