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　　一、有违约责任条款范本是怎样的?

　　合同违约赔偿协议书

　　甲方(出卖人)：****有限公司

　　乙方(买受人)：****小区**单元**房业主

　　鉴于：

　　1、XX年XX月XX日，甲、乙双方共同签订了《xx市商品房预售合同》(合同编号：**)，乙方购买**小区住宅楼，乙方已向甲方支付购房款**人民币元。

　　2、甲方应于XX年XX月XX日前向乙方交付商品房。

　　3、**小区住宅楼工程逾期竣工，甲方未能按合同约定期限向乙方交付商品房。

　　4、乙方已收到甲方的《入住通知书》，甲方自XX年XX月XX日起办理入住手续，乙方同意甲方的逾期交房违约金截止至XX年XX月XX日。

　　5、乙方已于XX年XX月XX日办理了入住手续，接收了商品房。

　　6、自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，甲方逾期交房XX日，对照《xx市商品房预售合同》第十三条之约定，甲方按日计算向乙方支付全部已付款万分之四的违约金，甲方应向乙方支付逾期违约金人民币元。

　　甲乙双方经协商，达成以下协议共同执行：

　　(1)甲方向乙方支付逾期交房违约金人民币 元，于XX年XX月XX日前以现金方式一次付清。

　　(2)乙方收到甲方支付的违约金给甲方开具收据。

　　(3)乙方收到甲方支付违约金，视同甲方已履行违约赔偿责任，乙方不得再向甲方提出金钱给付主张或要求。

　　(4)本协议自双方签字盖章之日起生效。

　　(5)本协议一式三份，甲方持两份，乙方持一份，具有同等法律效力。

　　二、合同违约金约定过高怎么办

　　合同违约金约定过高可以协商调低。

　　根据《民法典》(2021.01.01生效)

　　第五百八十五条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

　　由于在现实生活之中，签署合同后的当事人违反合同约定的情形是比较常见的，故此在拟定合同的时候，当事人之间就可以约定特定违约情形发生之后，由违约一方需要向遵守约定一方支付的违约金数额。

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