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农村的房子过不了户，但是可以签合同，找公证处公证，请问这样的房子可以买吗沈阳市郊农村房子能买卖吗农村房屋买卖合同确认无效后会产生哪些后果2021农村土地买卖合法吗农村宅基地房屋买卖，合同有法律效力的吗农村的房子可以买卖吗农村本村村民之间买卖宅基地合法吗农村的房子过不了户，但是可以签合同，找公证处公证，请问这样的房子可以买吗我认为这样的房子不能购买。首先过不了户的房子，这个土地所有权应该属于村集体的，只是地上面的房子属于个人，你如果不是本村人以后土地征迁或者有什么改变，你只能拿到地上面所建房子的补偿，其他的权益你很难争取得到。就算你买房子的时候有去公证过也没什么用，因为村集体土地不能私人买卖，你这份公证法律上不支持。

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农村房屋买卖合同确认无效后会产生哪些后果《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”

房屋买卖合同被宣告无效后，一般可能产生以下法律后果：(一)出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。(二)有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。(三)在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。(四)因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。(五)涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。

2021农村土地买卖合法吗2021年农村土地买卖是不合法的，但是本村人买卖是合法的，因为这土地本来就是村集体的，在本村的可以互相交换买卖的，随着改革开放，很多城市郊区拆迁发了财，有钱的人还想买农村的宅基地盖房子等拆迁，以后这样的发财致富路不行了，现在很多地方都卡得特别严，就是控制赚国家拆迁钱，以后的拆迁不会再发财了。

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农村的房子可以买卖吗农村房屋的买卖可以分为三大类：一类是城市居民与农村居民之间的农村房屋买卖;一类是农村居民与本集体经济成员之间的农村房屋买卖;一类是农村居民与非本集体经济成员之间的农村房屋买卖。

一、对于城市居民到农村购买农村房屋的效力，在司法实践中已没有任何争议，根据《中华人民共和国土地管理法》规定：“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”和《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》、国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》等相关法律法规以及政策的规定，城市居民到农村购买房屋的合同属于无效合同。

二、对于非同一集体经济组织成员的房屋买卖合同效力，根据《土地管理法》的规定，农村的土地属于本集体经济组织所有，也就是说只有本集体经济组织成员才享有本集体土地的使用权，所以《物权法》第一百五十三条作出如下规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。因此，非同一集体经济组织成员签订的房屋买卖合同也属于无效合同，因为根据法律规定是不能办理宅基地过户登记的。农村的土地只是属于本集体所有，如果随意将房屋转让非本集体成员，那么无疑是侵害了本集体公共利益和他人合法权益，该合同属于无效合同。

三、对于同一集体经济组织成员之间的房屋买卖行为是法律没有禁止的，只是规定，一旦村民将房屋转让给他人后，那么将不能再申请宅基地。不过即使是同一集体经济组织成员之间的房屋买卖也要符合以下几个条件：

(1)转让人与受让人为同一集体经济组织成员;

(2)转让行为须征得集体经济组织同意;

(3)宅基地使用权不得单独转让，必须与合法建造的住房一并转让。

(4)受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。

农村本村村民之间买卖宅基地合法吗2019年8月1日，全国人大审核通过的，修定的"土地法"，允许集体经营性建设用地、公益设施用地和宅基地入市，同权进入市场流转交易。2020年1月1日起开始执行。时效70年。

既然宅基地2020年1月1日起可以进入市场进行交易，(当然卖方宅基地需符合一户一宅政策)，那么，本村村民也可以在本村购买宅基地。

也许有人说，不是有政策规定，本村村民可以免费使用本村宅基地吗？为何需要再买呢？这要从有些特殊情况来说明。

原来农村是有人民公社，人民公社下属生产大队，生产大队下属生产队，没有行政村。每个村都是分为几个生产队隶属于生产大队。由于没有行政村，所以村内土地全部按人口分给各生产队，所以村内没有公用土地。

后来人民公社改乡，撤消生产大队，乡直辖行政村，村内生产队改称村民小组。由于这个历史原因，村内土地全在村民小组手中，行政村仍没公用土地。

随看时间变迁，各村民小组人口变化不小。适合规划宅基地的近村土地，有的村民小组富余，有的却缺泛。让两个村民小组之间相互白送，一时达不成共识，这就出现了两个组之间的宅基地买卖。当然要归村委会批准，并上报乡镇土地所。

所以，本村村民之间买卖宅基地也是合法的。

好了，关于农村房屋买卖是否有效和农村本村村民之间买卖宅基地合法吗的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！

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