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律师解答：

下列情况当事人不能抵押房地产：房地产权属有争议的；用于教育、医疗、市政等公益事业；文物保护建筑和其他具有重要纪念意义的建筑；以及其他依法不能抵押的不动产。

法律依据

城市房地产抵押管理办法第八条下列房地产不得抵押：

(一)权属有争议的房地产；

(二)用于教育、医疗、市政等公益事业的房地产；

(三)列为文物保护的建筑和其他具有重要纪念意义的建筑；

(四)已依法公告并纳入拆迁范围的房地产；

(五)依法被查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；

(六)依法不能抵押的其他房地产。

城市房地产抵押管理办法第九条同一房地产设定两个以上抵押的，抵押人应当将已设定抵押的情况告知抵押权人。

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