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这几天不少网友都在问：

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父母为子女出资买房,子女离婚房产归属(父母全额出资离婚房产怎么分)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 父母出资购房子女离婚怎么分？北京法官进社区讲解民法典

民法典，被称为“社会生活的百科全书”，老年人关注哪些问题？正确答案又是什么？海淀法院法官统计、汇总实际案例后，近日来到花园路街道小关社区，为居民带来一节互动普法课堂。刘宝平、常晓明两位法官和法院工作人员就老年人关心的法律问题进行针对性地普法宣传，并为有需要的居民进行一对一答疑。

父母出资为子女购房若子女离婚怎么分？

住房，是老年人最关注的话题，特别是为子女出资购房，如果子女婚姻出现问题，房子怎么办？

对此，刘宝平用一起实际案例，帮老年人进行了全面分析。

王华（化名）和李晓（化名）结婚后，在海淀区购买了一处房产，该房登记在二人名下。由于二人无力负担首付，于是各自求助父母，王华的父母向王华转账56万元，并备注有“购房款”字样，李晓父母向王华转账30万元后，在微信群里面告知女儿女婿：“给我女儿买房的30万元已经转到账户，你们查一下收没收到。”

后来，王华和李晓协议离婚，但双方对于各自父母赠与的两笔购房款产生了争议。李晓认为自己父母赠与的30万元首付款是对其一人的赠与，王华却认为如果李晓父母付的30万元是赠给李晓一个人的，那自己父母赠与的56万元也应该是只赠与给自己，不属于赠与夫妻双方。

法院审理认为，父母出资为子女购房时，将赠与的购房款转到己方子女个人账户上，并不能当然地认定为将购房款仅赠与己方子女的意思表示，王华父母的出资应视为对夫妻双方的赠与。子女结婚后，一方父母出资购房的，也可以明确表示只赠与己方子女，李晓父母在赠与之时明确表示“给我女儿买房的30万元”，做出该意思表示时当事各方均未提出异议，应视为对其子女李晓一方的赠与。

刘宝平告诉大家，根据民法典规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典相关规定的原则处理。

此外，民法典还规定了除遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产以外，夫妻在婚姻关系存续期间继承或者受赠的财产归夫妻共同所有。

“在出资为子女购房时，为了避免纠纷，应明确赠与一方还是双方，可以通过转账备注、书面告知等方式予以明确。”法官提醒道。

房改房或政策性分房权属如何认定？

同样是住房问题，福利分房和商品房在处置上截然不同。

对此，刘宝平也举例说明。

黄先生和老伴儿是同一单位的职工，一直居住在单位的福利分房中，二人共同育有一男二女三个孩子。后单位福利分房改制，用两位老人的工龄进行折抵后，补交24000元即可取得房屋所有权。黄先生拿出16000元，儿子小黄替父母交了8000元，该房登记在黄先生名下。黄先生认为儿子出的8000元是孝敬给父母的，属于赠与性质；儿子小黄认为自己出了购房款，房子应该有自己的份额，或者8000元算是自己借给父母的购房款。

对此，法官介绍，民法典规定：婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

“房改房或者政策性分房的购房款一般远低于市场价格，需要用工龄进行折抵，一般也归原房屋使用权人所有，购房款由他人出资的，除非有相反意思表示，一般作为债权处理。”法官指出，因涉及房改房的个案情况比较复杂，不能一概而论，需结合具体情况具体分析。

侄子侄女能否代位继承独居叔叔的遗产？

一些孤寡老人对“身后事”特别关注。

常晓明对这些问题进行了解答。

他举例说，王大爷未婚未育，父母早已离世，晚年的王大爷一直住在弟弟家，由小侄子小王细心照料，后王大爷的弟弟去世，侄子小王仍然照料王大爷的日常起居直到王大爷去世。王大爷去世后，经法院调查没有遗嘱或遗赠抚养协议，由于“唯一继承人”王大爷的弟弟先于王大爷去世，认定王大爷的侄子可以代位继承王大爷的遗产。

法官介绍，民法典规定：被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。

考虑到侄子侄女等为独居叔、伯、姑、姨养老送终比较常见，因此，民法典新增了被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承的规定，即被继承人没有第一顺位继承人的情况下，被继承人的兄弟姐妹作为第二顺位继承人先于被继承人去世的，兄弟姊妹的子女也可以“替代”继承第二顺位继承人应继份额。

司法确认特别程序怎么使？

司法确认特别程序，听起来很陌生，但法官认为，这对老年人来说是一项“法宝”。

“司法确认是人民调解制度在司法实践中不断总结经验的结果，具有无费用、效力高、不用对簿公堂也能化解纠纷等优点。”法官告诉老年人，因继承、分家析产等需要分割共有物的，全部当事人对于如何分割没有争议，又不涉及身份关系变更或物权确权的，可以向人民调解委员会申请调解并形成《调解协议》，或者一方起诉至法院，转入诉前调解阶段后将该案导入北京多元调解发展促进会调解中心进行调解，经人民调解委员会、特邀调解组织或者特邀调解员调解达成《调解协议》。

法官特别提醒，《调解协议》生效30日内需共同向法院申请司法确认，应当向人民法院提交司法确认申请书、调解协议，人民调解委员会、特邀调解组织或特邀调解员主持调解的证明等材料的原件，以及与调解协议相关的财产权利证明等材料的复印件，并提供原件予以核实。同时应填写送达地址确认书，提供双方当事人的身份、住所、联系方式等基本信息。

经审查确认无误后，法院将依据《调解协议》出具司法确认民事裁定书，该民事裁决书与民事判决书具有相同法律效力，可以申请强制执行，或根据生效的民事裁定书向有关部门申请办理变更权属登记等。

这节普法课最终严重“拖堂”，居民们对法官所讲反响热烈，不少群众带着“疑难”问题来，带着满意答案离开。法官承诺，会继续将法律咨询和普法宣传送到居民“家门口”，打通法律服务最后一公里，向群众提供更优质、便捷、高效的普法宣传。

2017新：父母为子女出资买房，离婚竟有11种分割方式（建议收藏）

在很多家庭中，为了让子女的生活能早日步入正轨，父母都会自掏腰包给孩子买房。房产作为家庭财产中的重要组成部分，很多父母都会为自己的心血捏一把汗，如果遇上小夫妻感情不合离婚，房产应当如何分割？

先弄懂两个概念，共同共有、按份共有。

共同共有是指，所有共有人对共有物都拥有产权，共有人不能擅自处置共有物，须有其他所有共有人同意。

按份共有是指，共有人按照协议所签订的份额，对自己的那部分份额拥有产权，并按照份额承担义务。

（这里讨论的共有物为房产）

根据父母出资情况，婚前婚后等不同条件，离婚房产分割可分为以下10种方式：

一、婚前一方父母付全款，房产登记在自己子女名下

父母婚前全款给子女买房，并登记在自己子女名下的，视为子女的婚前个人财产，离婚时不作共同房产进行分割。有其他约定的除外。

二、婚前一方父母付首付，房产登记在自己子女名下

在结婚前，父母出首付给子女买房，并只登记在自己子名下的，也视为子女的婚前个人财产。

婚后夫妻共同还贷部分，离婚需补偿给未获得房产的一方，还贷部分因房价上涨等情况所产生的增值，也应由得到房屋的一方对另一方作补偿。

三、婚前一方父母出资，房产登记在另一方子女名下

结婚前一方父母出资购房，但是因为某些情况这种情况，并非理所当然归另一方所有。一般也认定为夫妻共同财产，非登记方，即出资父母的子女，有权要求分割房屋。

当然，若是父母明确表示赠与另一方所有或双方有其他约定的除外。

四、婚前一方父母出资，房产登记在双方名下

婚前一方父母出资为子女购买婚房，出于这个目的很多家庭会选择登记在子女双方名下，这种情况房产当认定为夫妻共同财产。

当然，在双方有约定的情况下，也可约定按份共有，并可约定份额比例。如果没有约定，当认为是等份共有。

五、婚前双方父母均出资，房产登记在双方子女名下

由双方父母共同出资，但因为还没有婚姻关系，不能认为是对双方的赠与，应视为对各自子女的赠与。

六、婚前双方父母均出资，房产登记在一方子女名下

此时夫妻双方还未有婚姻关系，即使登记在一方子女名下，也应认定为对各自子女的赠与，房产为双方按份共有。另有约定的除外。

七、婚后一方父母全款购房，房产登记在自己子女名下

《婚姻法司法解释三》第七条规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

即视为对自己子女一方的赠与，应认定为出资父母的子女一方的个人财产。

八、婚后一方父母全款购房，房产登记在另一方名下

这种情况虽然登记在另一方名下，但一般认定为是对夫妻双方的赠与，离婚时按夫妻共同财产进行分割。父母出资时书面约定或声明该出资是赠与自己子女一方的除外。

九、婚后双方父母出资，房产登记在一方名下

这种情况很常见，争议颇多。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”

即此不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，当然若是作出其他约定也是可以的。

十、婚后双方父母出资，房产登记在双方名下

这种情况应当认定为对夫妻双方的赠与，该房产一般认定为共同共有财产。夫妻双方做其他约定的除外。

十一、婚后一方父母出首付款，房产登记在自己子女名下，由夫妻双方共同还贷

离婚时该房屋应认定为夫妻共同财产，但首付部分可认定为是出资父母对自己子女的赠与，应认定为出资人子女的个人财产，其因房价上涨等情况导致这部分财产所增值的部分也归首付款部分出资人的子女所有。

还有一种比较常见情况的是，离婚时，其中一方主张购房款向其父母所借，并提出借据予以证明。

这种情况，法院一般是先看另一方的态度，如果另一方不予认可，法院一般不理会该借据，主张借款事实存在的一方，应再另外向法院起诉。

以上是父女出资为子女买房的房产的11种分割情况，如还有其他疑惑情形，主页点击【问律师】，在线咨询专业律师。

2018最新：父母出资为子女买房，离婚怎么分？有5种情况

近年来只涨不跌的房价，让很多年轻人望而生畏。为了减轻孩子们的负担，很多父母都会资助孩子买房。

那么问题来了，倘若婚后孩子们因不合选择离婚，由父母资助的房产又该何去何从呢？接下来就和小律一起来看看吧！

1、父母一方全额出资买房，产权登记在自己子女名下的房子

如果房子是一方父母全额购买，并且产权登记在自己子女名下，那么离婚时房产则应被认定为出资方子女个人财产。

这种房产登记处理方式，合情合理，对于其判定也没有什么问题。

2、一方父母出资买房，产权登记在另一方名下的房子

这是父母将房产赠与夫妻二人的一种方式，这时房产应属于夫妻二人的共同财产。

因此离婚时该套房产应由夫妻二人共同分割。除非有证据证明此房子，是出资方父母婚后单独赠与自己子女的，否则都将视为夫妻的共同财产。

3、父母双方出资买房，产权登记在子女一方名下的房子

根据我国婚姻法的相关规定，父母双方共同购买的房产，应该按照各自父母的出资份额，占取房子的所有权。因此离婚时的房产分割，应该根据双方父母的出资份额来制定。

4、父母双方出资买房，产权登记在子女双方名下的房子

双方父母共同为子女买的房，且产权登记在双方子女名下的话，那么该套房产则应被视为夫妻的共同财产。离婚时，房产将会被以夫妻共同财产进行分割。

当然，如果双方针对房产有其他的约定，则按双方的约定来处理房产。

5、婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己子女名下，由夫妻共同还贷的房子

如果是上述这种情况的话，一方父母支付的首付款这部分，可以认定为赠与自己子女的财产。在离婚分割房产时，夫妻共同还贷的部分，则会被认定夫妻的共同财产。

父母用大半辈子的积蓄为孩子买房子，实属不易！因此这些细节，大家在买房时务必要格外注意！

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因此离婚时该套房产应由夫妻二人共同分割。除非有证据证明此房子，是出资方父母婚后单独赠与自己子女的，否则都将视为夫妻的共同财产。

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当然，如果双方针对房产有其他的约定，则按双方的约定来处理房产。

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