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大家好，开发商延期交房算违约吗相信很多的网友都不是很明白，包括开发商延期交房的告知函有效吗也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于开发商延期交房算违约吗和开发商延期交房的告知函有效吗的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！

本文目录

收房三年要不到钥匙可以追加开发商延期交房违约责任吗开发商延期交房的告知函有效吗开发商推迟交房怎么办是否有三个月的延长期？因为疫情，延期交房5个月，算违约吗？2021年房子延迟交房法律怎么规定碧桂园延期交房违约金怎么算恒大延期交房补偿政策收房三年要不到钥匙可以追加开发商延期交房违约责任吗可以追加开发商延期交房违约责任，因为三年未交给你房子钥匙，原因是在物业要求先交物业费再给钥匙，物业首先违法，不能以交物业费为名扣留你的房子的钥匙，这是违法的。

开发商延期交房的告知函有效吗并没有效

开发商和业主之间一旦签署购房协议，就需要按照协议内容进行交房内容的履行，仅用一张告知函通知延期交房，并没有任何法律效益，这是标准的违约情况

开发商推迟交房怎么办是否有三个月的延长期？按照违约金赔偿给业主

一、购房者买房时延迟交房怎么办?如何处理

(一)要求开发商承担违约责任支付违约金或者赔偿金

按照《合同法》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

(二)购房者可以退房并要求开发商承担损失

除商品房买卖双方另有约定，如果开发商迟延交付房屋，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房人有权解除合同。同样的，购房人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未付款的，开发商也有权解除合同。如果购房者在开发商延期交房后给了3个月宽限期，开发商仍然不能交房，购房者就可以退房并让开发商赔偿自己的损失。

二、什么情况下可以认定是开发商逾期交房呢?

(一)除法律规定的不可抗力和在合同约定的开发商可以免责的原因外，在合同约定的交付时间没有取得建筑工程“竣工验收备案表”开发商肯定要按合同承担逾期交房的违约责任。

(二)如果出现法律规定的不可抗力和合同里约定开发商可以免责的原因。开发商却没有在合同约定的期限告知购房者，开发商同样要承担逾期违约责任。

(三)在交付房屋时，如果房屋没有达到合同约定的使用条件，购房者可以拒绝收房。有特别约定的，可以退房。没有约定的，就按开发商逾期交房处理，直至达到使用条件为止。

(四)购房者和开发商如果就房屋交付的条件签订了补充条款。有特别的约定。如果没有达到约定的条件。开发商承担逾期交房责任。

开发商延期交付房屋，属于对购房者违约的一种行为，此时购房者可以追究开发商的违约责任，也就是要求开发商支付违约金或者赔偿金。往往违约金或者赔偿金按照商品房买卖合同中的约定作出，若是没有约定的话，则也可以根据当地房管部门公布的同地段同类型房屋的租金标准确定。至于解除购房合同要求开发商退房，往往是在经催告之后三个月合理期限内仍不能交房的，那么才能要求退房，同时解除购房合同

因为疫情，延期交房5个月，算违约吗？因为疫情，延期交房5个月，算违约吗？

疫情，国家已经明确了属于不可抗力事件，因此，对于不可抗力事件导致不能履行合同的，可以免除违约责任。

但是，尽管有疫情影响，还是根据具体情况具体分析。

一、合同约定的交房时间点的把握1、如果合同约定的交房时间在疫情发生前，开发商就已经违约了，开发商是不能免除其延期交房的违约责任。

2、如果合同约定交房时间在疫情期间，或者在国家各级政府规定的复工时间之后的，则开发商可以免除其延期交房的违约责任。

但是，其免除违约责任的时间，不是无限期的时间。

二、延期交房时间的合理性判断尽管疫情影响交房，但延期时间应该是有一个合理的期限。咋个判断这个合理期限呢？我认为可以从以下几点判断：

1、当地政府主管部门有没有关于房地产开发项目由于疫情影响，出台了可以延期交房的政策规定。如果有，这个政策会有时间期限解释的。

那么这个文件规定的期限就是合理期限。

比如在成都，政府相关部门就出台了房地产开发项目由于疫情影响，延迟交房期限不能超过3个月，这3个月就是延期交房的合理期限。

2、如果当地政府主管部门没有出台政策，我认为延期交房的合理期限，就是国家公布的疫情开始时间，到当地政府部门公布的复工复产时间，这段期限就是开发商可以在合同约定的交房时间点，再延长这个天数后的交房时间，就是交房的合理期限。

综上所述，具体处理办法，你可以参考合同法、最高人民法院印发《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》的通知的精神，分析你的《商品房买卖合同》的约定后，选择处理办法。

2021年房子延迟交房法律怎么规定2021年房子延迟交房，法律规定守约方向违约方赔偿定金双倍或者成交价格百分之二十违约金。

另外，延期交房有两种情况区分。

1.正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间购房者给开发商一定的...

2.非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。

碧桂园延期交房违约金怎么算碧桂园延期交房可以要违约金的，一般买房的时候，签订合同中会约定不能按时交房的合同条款。除发生非碧桂园自己原因以外的违约，导致延期交房的，碧桂园需要承担延迟交房造成的违约责任。一般违约条款规定的合同总价的万分之几点几。碧桂园要承担违约金及违约期的利息。

恒大延期交房补偿政策如果遇到购买的恒大房子延期了，要先去看下购房合同里有关于延期交房的违约责任，一般违约金的赔偿是违约一天开发商赔付总房款的万分之五，具体这个数值要根据合同中违约责任中的数值来定。

有些开发商合同中的赔付标准是无论延期多少天交房，都是按照已付房款的千分之一计算，这种情况下购房者可以根据实际情况来申请提高赔偿延期交付的实际损失，赔付标准可参照同地段同等类型房子的租房价格来进行计算。

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