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大家好，关于小区周围的停车位归业主还是开发商很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于小区内的停车位归开发商还是归业主的知识，希望对各位有所帮助！

本文目录

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1、小区内的停车位归业主共有。建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体，所有权属于开发商所有，业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或无偿使用车位。占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

二、小区物业管理范围有哪些

1、房屋的维护与修缮管理，这是房屋物业管理的主要方面。房屋及其设备的维护管理保证房屋及设备在正常状态下适用，不因不合理设施、不正确的使用造成损害，保持房屋及设备的完好。通过房屋及设备、设施的修缮延长房屋及设备、设施的使用年限，减少自然淘汰。充分发挥房屋及设备的效用，做到维护产权人、使用人的合法权益；

2、绿化管理。制定和实施管区内的绿化管理条例，为产权人、使用人提供一个温馨、优雅的生活环境；

3、卫生管理。为产权人、使用人提供一个高品质的卫生环境区域，满足产权人、使用人的居住需求；

4、治安管理。包括对房屋建筑及其设备设施的安全管理、产权人和使用人的人身安全、财产安全管理，制定并落实防火防盗等安全措施；

5、车辆交通管理。对小区的主要通道，停放车场地及设施的管理；

6、公用市政设施管理。进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理，包括代收代交有关费用；

7、违章建筑的管理。配合违章建筑主管部门，对违章建筑进行举报监督管理。

小区停车位属于物业业主还是开发商有车一族买房，停车位也是需要考虑的一个重要因素。在普通二线城市，有些停车位都炒至十几万一个了。不少购房者花高价购买的停车位，拿着买卖合同却没办法办理停车位产权登记。由于这块长期存在法律空白，购买的停车位通常是以租赁的形式出现。成为产权没法确定下来，产权不清晰明确，导致业主、开发商、物业公司多方矛盾时有发生。

三招“辨”停车位产权

一些开发商打着“产权不明确”的擦边球，不少购买车位的业主分不清哪些属于人防工程，哪些又属于业主的公共空间。停车位有很多种，地上、地下、人防工程，性质不同、权属不同。一般来说，通过这三种方法可以识别小区停车位产权。

1、停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，停车场的房屋所有权（俗称产权）应归开发商所有。开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的，应受到法律保护。

2、开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主，从法律上讲，该停车场的产权应归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车场停车位使用权转让协议，签订的协议也应归于无效。如果小区业主需要购买该停车位使用权的话，应同小区业主委员会或同经业主委员会授权委托的物业管理公司签订停车位使用权转让协议。在这种情况下，只有全体业主有权决定该地下停车场停车位的使用权。

3、地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。物权法第五十二条规定，国防资产属于国家所有。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条规定，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。从上述规定可以看出，人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。

业主在购买车位的时候应该注意哪些问题？

业主在购买车位的时候首先要留意是不是规划用于车库车位，在报建的时候是不是已写明，开发商能不能够拿到产权证，买了之后业主能不能拿到产权证，还要注意开发商是否在贷款的时候将车库车位抵押给银行，因为一旦他还不起贷款，可能就会被银行出卖，业主的权利就难以得到保障。

（以上回答发布于2016-12-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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小区露天停车位,到底是业主共有还是开发商专有我们先来看一下我国的物权法是怎样规定的，在物权法里有这样一句话，经过规划的车位是归开发商所有的，这句话我相信大多数人都能够理解，也就是说开发商在建设整个小区的时候，如果他把这个小区的所有的车位做个规划，并且上报给了上一级部门，并且也经过了批准的话。

那么开发商手中的一切审批文件在合理合法的前提下，小区的不添车位是归开发商的，也就是说业主想要用，这个车位就必须要听从开发商的给人家钱，你或者是租或者是买，因为这是人家的东西，但是在这起事件当中，业主们也提出了自己的需求。

我们在买这个小区的时候，我们在入住这个小区的时候，开发商跟我们说了露天车位是免费的，怎么我们住个几年之后就开始收钱了呢？这不是出尔反尔吗？不好意思，这个没有合同，没有文字，上面的东西没有契约，所以你只能吃哑巴亏。

这也就是为什么这个事件在一审的时候判小区停车位归开发商所有的一个真正原因，因为是有法可依的，不过这起事件在二审的时候却又出现了转机，因为，人们发现所谓的开发商通过批准的通过做规划的车位，其实有一部分是占用了公共草皮的面积。

这一下子可以说是峰回路转，小区居民有个说法，做个规划的我们没办法，但是没做规划的你占用了公共草皮的面积的，我们可以不给你钱，小区居民也是有法可依的，经过一次又一次的协商，一次又一次的妥协，小区居民和开发商之间也确实开始了，平心静气坐下来慢慢谈，希望能把这件事情解决，并且也希望解决的结果是双方都能够感到满意的。

在这里我们还是要再一次的重申一件事情，开发商在建筑整个小区的过程中，只要按照规划部门的条件一步一步的上报审批，那么开发商所规划出来的车位就是归开发商所有，这一点是毋庸置疑的，但是我们在入住小区或者是想买某个小区的住房的时候，我们也一定要了解相关的知识。

那就是整个小区的公用面积究竟有多少？占地多少？哪里属于公用面积，开发商有没有私自占用属于本小区居民的公用面积，如果找到了相关证据，那么我们在处理停车位的问题上，也就有了更多的自主权，也就不会让别人牵着鼻子走。

小区停车位属于业主还是开发商小区停车位的归属，需要具体要看停车位的位置和性质。

1、倘若是地面的停车位，则是属于全部业主的，所得的收益也属于全部业主。

2、倘若是地下的停车位，则是属于房产商的，房产商可进行出售。

3、倘若是人防车位，则是属于国家的，虽然不可买卖出让，但是能租赁。

小区车位买卖合法吗

小区车位买卖是否合法主要看车位的性质，如果车位属于产权车位则可买卖产权，如果是非产权车位的买卖，实际是一种租赁行为，是租赁车位，《合同法》中租赁期限最多20年，也就是说你买到的是车位的使用权，在租期届满时使用权也就灭失，租期结束后可以继续申请租用。

总的来说，大家在买车位的时候需要问清楚是否产权车位，签订的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。非产权车位到期后不受法律保护，因此自身利益有可能受损，避免事后带来不必要的麻烦。

小区车位都有哪些

1、产权车位

开发商自建的地下车库，且取得车库产权，可委托物业公司租售车位。这种产权车位归开发商或建筑物的建设者所有，车位产权可买卖，产权期限为70年与住房产权期限一致，一般在售楼时候配套车位。

2、公摊车位

就是已经纳入公摊面积建设的车位，占用业主共有道路或其他场地停放车辆的车位，属业主共有，业主不能霸占车位。这种车位是不能出售的，买方也无法拿到产权证，是归所有业主共同享有。

3、人防车位

按照《物权法》和《人民防空法》中“谁投资，谁受益”原则，人防车位产权归国家所有，在不妨碍防空功能和业主车位需求情况下，开发商只拥有车位的使用权，不可出售，使用期限20年，到期后可继续租赁，开发商可约定收取一定的租费，如国家战时需要则无条件征用。

小区地上停车位到底归开发商还是业主呢小区地面停车位是由开发商依照行政规划建设的物业附属设施，实际上并无建筑物，其本质属于土地使用权，不能办理产权登记。开发商将商品房向业主出售后，建设范围内的土地使用权归属全体业主。因此，地面停车位的权益作为附属设施归属于全体业主，其性质与其他公共附属设施性质并无不同。

【法律依据】

《民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

地下停车位属于业主还是开发商1、如果地下停车场不属于公摊部分，而且业主在进行房屋买卖的时候，开发商也明确说明了地下室停车场面积不包含在公摊面积之内，这样的停车场就属于开发商的，开发商有权利对停车位进行出售，或者把停车位出租出去，不属于业主，业主只能选择购买或者出租。

2、如果小区的停车位已经划入了公摊面积，而业主购买房子的时候，已经将公摊面积的费用一起交了，这时候小区地下停车位就应该属于所有的业主。

购买停车位需要注意什么

1、明确车位产权

选车位是购房者要注意看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。

2、小区的公共空地

小区的公共空地不是属于可销售的面积，有的开发商在公共空地上随意画个线就卖给业主，有的按月出租。但其实由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。

3、无约定的地下车位

如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收入也应归业主。

4、已被公摊的地下车位

如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。

5、人防工程禁止开发商销售

没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢?当然不是。有的地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。

6、观察车位位置

车位的宽度、高度、长度对于购房者日后提成影响很大，因此在选车位的时候，购房者可以选择两个柱子之间的车位，一般这个位置的车位都是特别宽的，两边开门都不影响旁边的车。另外注意地下车位的高度，要注意地下车位顶上，是否有管线，应选择选高度高的。

小区地上停车位到底归开发商还是业主小区地上停车位到底归开发商还是业主，需视情况而定：

1、要以建筑用地规划许可证确定的红线图范围为基础，如果是规划红线内的属于小区所有；

2、如果是规划红线外的，属于市政所有。

公共停车位被占用谁管

1、如果车主是在小区内发现公共停车位被占用，车主可以直接向小区的物业进行举报，物业的工作人员就会解决问题；

2、如果是在公司或者是学校的话，找相关的责任人即可，比如门卫或保安；

3、如果是在城市内部发现了非法占用停车位情况，车主可以找到城管的流动执法车，或者是拨打城管的电话，也可以拨打交管122的电话；

4、车主也可以拨打110的报警电话，这种方式简单快捷，警察会直接进行处理。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

好了，本文到此结束，如果可以帮助到大家，还望关注本站哦！

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