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一、租赁合同的法律效力

租赁合同的法律效力如何判定 租赁房屋已经成为工薪阶层最新的房屋选择模式，而签订租赁合同也已经成为大家所熟知的事情，那么什么样的租赁合同才真正的具备法律效力那？我们将为您进行解读。 出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要看以下四个方面：

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（一）合同主体是否符合规定。 即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。 （二）房屋是否为法律法规禁止出租。 只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。 （三）房屋租赁合同的内容是否合法。 在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。 （四）是否进行过登记备案。 《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。

二、租房协议有没有法律效力

法律分析：房屋租赁合同有法律效力。只要该房屋念伏竖租赁合同是经过双方当事人经过意思表示达成仔大一致的产物，且双方当事人均具有相应的民事行为能力，合同内容没有违反法律法规及社会公序良俗的，就是有效合同。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

第五百零三条 无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务或者接受相对人履行的，视为对合同的追认。

第五百零四条 法人的法定代表人或者非法人组织的负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限外，该厅燃代表行为有效，订立的合同对法人或者非法人组织发生效力。

三、出租与出借的具体区别是什么？

出租与出借的具体区别是，出租是，比喻我家有一套空着的房子。没有人往，这时候看见外来的人到我们这里工作，需要房子住，这时就想到自己家有一套空房子，放着也是一种浪费，不于租给人家住，这样叫出租。租是要收费的。出借，就不同了，比喻家里的亲戚，或者是最要好的朋友。从外地来这里办件事。要得一段时间，有地方住，想在借住一段时间。就把家里的空房子借给他，而且还不收费。所以出租和出借是有区别的。

出租与出借的具体区别在收费与不收费上。

出租的物件是出租方向租用方有收费协议的。要明确出租的物品，出租的时间，出租的价格等，并要双方签订有法律效应的出租协议及合同书。

而出借物品是不用借用人向物品所有人付钱的，是无偿使用的。有的为了慎重需对方写个借条就可以。

四、租房合同有没有法律效力

租房合同如果是燃谈依法订立的，有法律效力，即租房合同的当事人需要具有相应的民事行为能力；意思表示要真实；以及租房合同的内容要合法、不能够违背公序良俗。

【法律依据】

《碧段冲民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方悔歼式、租赁物维修等条款。

第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

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