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这几天不少网友都在问：

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婚后买房注意什么(婚后买房注意什么问题)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 买房签合同时，务必注意这5大事项，不然吃亏的多半是自己

买房是人生大事，这不仅关系着日后的居住舒适度，同时还关系着自家资产。由于现在房价高昂，入手一套房不仅要掏空全部积蓄，说不定还要背负几十年的房贷压力，经济负担非常重。而如果买房时不仔细，那么绝大多数人都是无法承担试错风险的，大概率将抱憾终生。要是想尽可能的把购房风险降到最低，建议大家买房签合同时，务必注意这5件事，事关切身利益。

第一，核查房产五证

房产五证就是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。它们不仅是开发合法建房的重要凭证，同时也是大家安心购房的重要凭证。

所以在签购房合同前，一定要检查五证原件是否齐全，而且最好检查原件，以防开发商轻易弄虚作假。另外这里还要强调一点，大家在核查《商品房预售许可证》时，务必要看清楚自己所预购的房屋是否在预售范围，不然到时候可能无法顺利办理房产证，吃亏的是自己。

第二，明确定金和订金的含义

一般交付定金后，人们是可以全数要回的，但定金起到担保作用，买房时，买方会预先向卖方支付一笔定金，然后通过定金罚则督促双方自觉履行合同内容，确保交易可以顺利进行，所以是不能随意退还的。

如果双方顺利交易，那定金将能原数退还，不过多数情况下人们都会用来冲抵购房款。但如果购房者违约，导致交易失败，比如另有目标或者贷款不成等情况，都是无权向开发商索要定金的，相当于血汗钱白白打了水漂；但如果开发商违约，导致交易无法顺利进行，那么购房者将能获得双倍定金。

第三，最好有贷款不成的约定

如果签订购房合同后，发现自己不能成功申请到贷款，那就意味着无法履行合同内容，不仅房子买不成，如果购房合同中没有事先妥善约定，还要承担不能按时付款的违约责任，损失一大笔钱，这无疑是雪上加霜。

因此大家买房时应当尽量争取和开发商约定，贷款不成的解决办法，最好能在购房合同中注明，如果因申请住房贷款达不到预期金额或者银行拒贷而导致加以失败的，买卖双方可解除本合同，届时购房者将可以免责并要求开发商退回购房款项。

第四，注意数字条款

购房合同中不可避免的会出现数字条款，比如购房总额、房子面积、楼栋号、楼层数、门牌号等，都切身关系着购房者的利益，如果有小数点或者数字标错了，只能自己吃哑巴亏，所以签合同时要注意。

第五，留心交房时间

这一点主要针对购买期房的家庭，因为期房属于尚未建成的房子，购房者交付购房款后，还不能立即入住，需要耐心等到2~3年，所以购房合同中会承诺一个交房时间，但大家要注意，千万不要被开发商模棱两可的词给轻易糊弄过去，交房时间一定要明确到具体的年月日。不然最后吃亏的是自己，不仅租房成本增加，严重的可能还会遭遇烂尾，得不偿失。

往期文章：买房选房9字口诀，买边、买中、买三、不买二，舒适又划算

新手买房必备，购房详细流程和注意事项

我们都知道，买房子是人生中一件大事，也是需要很大的耐心和花费精力的事情，特别是对于刚需购房者来说更是如此，那么买房主要有哪些步骤呢？

一、买房流程

看楼

首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

买楼

首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况；房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）；价格计算；签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

较后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。

房屋总价格、单位价格、楼面地价

房子总价格：简称总价，是指一宗房地产的整体价格。一般来说，总价不能说明房地产价格水平的高低。

房子单位价格：简称单价，是指单位土地面积或单位建筑物面积的地价、房价或房地价格。单价可以反映房地产价格水平的高低。

房子楼面地价：又称单位建筑面积地价，简称楼面价，是平均到每单位建筑面积上的土地价格。楼面地价　＝土地总价格÷建筑总面积；楼面地价=土地单价÷容积率。

房子的签订认购书

在商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。

其实签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：

（1）房屋开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。

（2）客户认购物业的楼层；户型；房号；面积。

（3）购房房价。包括单价；总价。

（4）买房付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。

（5）房屋认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。

在签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：

（1）本项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。

（2）房屋购买人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。

（3）购房房款支付方式。

（4）买房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。

正式签约

标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。

二、买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户较好是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。

附：购房合同常见的六种“不公平条款”

根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白签约。

1、列明商品房情况

“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同第三条的内容，消费者应留心其中填空处所填的条款，其中特别注意列明自然层数和层高几米。

2、房屋面积计价方式

房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。

3、交房日期条款

因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，没有交付使用日期；二是交房日期极其含糊；三是既没有竣工日期，也没有交房日期。购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。

4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺

现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准，如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。

其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚，尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途，其他承诺的配套也应列明。

5、关于产权登记

取得房产证是买家最关注的事情。在签订合同时，建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证，不退房，只支付××违约金”的类似约定。购房者较好在合同中约定：如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书，购房者有权提出退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失。

6、保修责任

说到保修责任，购房者较好在合同中注明“保修期限不能少于法律规定的期限”。

结婚买房时要“多留个心眼”，我们应注意哪些问题呢？

“用你名字买的房不一定是你的，但用你名字借的钱一定是你还”，如果不多加思考就接受对方的建议，无异于给日后生活埋下非常大的安全隐患，甚至可能背上巨额债务。

女友和男朋友准备结婚，男方的父亲准备给俩人买婚房。但由于男方父亲名下有房，二套房税费太高；男方是自由职业者，没交社保无购房资格，于是男方家商议的结果是将新房登记在女方名下。女子无功不受禄，对“飞”来的几百万元非常惶恐，该不该同意呢？她有3个顾虑，其一：这房子计划买120平方米以上，均价三万五以内，男方父亲想全款买下写上女方的名字，应该在婚前买还是婚后买？其二：男方打算用女方首套房的资格购房，买房后用最大额度抵押贷款，大概400万元用来买第二套房。第一套自住，第二套出租。未商定第二套房写谁的名字。其三：买房后装修资金不够，将用女方的名义借装修贷。

如果该女士接受男方家的条件，将面临诸多法律风险。首先，从物权外观上看，不动产物权经登记发生效力。但依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编司法解释（一）第二十九条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理，没有约定或约定不明的，按照《民法典》第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。即未明确赠与夫妻双方的，可能被认定为对出资人子女的个人赠与。司法实践中还存在被认定“借名买房”之可能。出资人可提供完整有效的出资证据，证实借名买房的真实意思、房款的出资情况、借名人对购房过程的参与度以及房屋的占有使用、收益情况，主张其对该房屋的所有权。故，登记在女方名下不代表房屋只归女方所有。

其次，全款买首套房后抵押贷款400万元购置二套房用于出租，违反政府“房住不炒”政策。若今后双方未登记结婚，以女方个人名义进行贷款，无论是房屋抵押贷款还是装修贷，均属于个人债务。银行依据合同相对性原则，仅会向女方主张还款责任，此时女方或将面临被银行催收、民事诉讼及影响个人征信等风险，严重者还将被法院列入失信被执行人名单。如此一来，女方不仅需要承担第一套房的巨额按揭贷款债务，又浪费了首房首贷资格。

那么，我们该如何规避法律风险呢？

1、婚前尽量以自己名义出资购置房产，珍惜首套首贷资格，支付购房款时使用自己名下账户转账；

2、若接受男方父亲赠与，建议采用书面形式确认该出资系男方父母对男女双方的赠与，签署《共同购房协议》，并及时公证存证；

3、在协议中明确约定出资比例、占有份额等；

4、妥善保管《房屋买卖合同》《共同购房协议》《公证书》以及相关票据、支付凭证等。

结婚买房时要“多留个心眼”，我们该注意哪些问题呢？

其一，用婚前财产买房还是装修？

婚前购置的房屋未约定归双方共有的，属于个人财产，离婚时对方无权要求分割。若选择出资装修对方婚前房产，实际上系通过添附使对方房产升值，法院在判决离婚分割房屋装修的增值款时，会根据原装修款项中个人出资部分，以及目前房屋现状，适当折旧和给予女方照顾下予以返还。通常情况下，房屋具有保值增值的功能，装修则处于持续贬值的状态，建议使用自己的婚前财产购房以保障自己的权益。

其二，房产有贷款能加名字吗？

若房屋尚未还清贷款，处于抵押状态，办理加名业务则需要向银行申请增加抵押人，由银行出具抵押人变更证明。实践中银行基于风险控制的考量，一般不会同意变更抵押人，建议通过民事诉讼程序确认房屋产权归属。

其三，用父母账户还房贷要警惕吗？

婚后以夫妻共同财产购房，房屋登记在夫妻双方名下的，应认定为夫妻共同财产。一方以父母账户还房贷的行为是存在法律风险的，因为离婚时，男方可能为多占房屋增值，提供其母亲账户的还贷记录、男方与母亲签订的借款协议等，主张部分贷款系其母亲偿还，以掩盖双方共同还贷的事实。需要注意的是，婚后父母帮助还贷部分或被认定为男方母亲对男方的个人赠与，不作为夫妻共同财产进行分割。

其四，一方借钱买房，另一方的收入用于共同生活，有法律风险吗？

合法的民间借贷关系受法律保护，若债权人能够举证证明该笔借款用于夫妻共同生活，所购置的房屋将被认定为为夫妻共同财产予以分割，则该笔借款在离婚时或被认定为夫妻共同债务，应由夫妻双方共同偿还。

其五，男方全款买房，全职主妇怎么办？

婚前全款购置的房产属于男方个人财产，不因婚姻关系的延续而转化成夫妻共同财产。在协议离婚或离婚案件诉讼过程中，女方可主张婚后为照料老人、子女或配偶投入大量精力，牺牲了自我发展的机会，对家庭作出较大贡献，从而要求对方支付一定数额的家务劳动补偿。

其六，房子男方婚前买的，婚后房产涨价，女方有权利分到一部分吗？

如果男方婚前全款购房，该房产属于法定个人财产，夫妻一方个人财产在婚姻关系存续期间的孳息和自然增值，除非夫妻双方有约定，否则不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，故女方无权要求分割。

若男方婚前按揭购房，婚后女方实际参与共同偿还按揭款，则婚姻存续期间共同偿还房屋按揭款，则房屋增值部分应属夫妻共同财产，女方有权要求分割。

其七，男方婚前购房，婚后出售，用来买投资，女方能不能分得部分投资收益？

离婚时，女方可以主张该投资收益作为夫妻共同财产进行分割。

其八，婚前赠与房产能否撤销？

夫妻双方在婚前或婚姻关系存续期间约定的房产赠与，赠与方在赠与房产变更登记之前可撤销赠与。但经过公证的夫妻房产赠与约定不得撤销。因此，通过对夫妻房产赠与协议进行公证，可以保障夫妻房产赠与协议的正常履行，防止夫妻房产赠与协议被撤销。

“用你名字买的房不一定是你的，但用你名字借的钱一定是你还”，如果不多加思考就接受对方的建议，无异于给日后生活埋下非常大的安全隐患，甚至可能背上巨额债务。

女友和男朋友准备结婚，男方的父亲准备给俩人买婚房。但由于男方父亲名下有房，二套房税费太高；男方是自由职业者，没交社保无购房资格，于是男方家商议的结果是将新房登记在女方名下。女子无功不受禄，对“飞”来的几百万元非常惶恐，该不该同意呢？她有3个顾虑，其一：这房子计划买120平方米以上，均价三万五以内，男方父亲想全款买下写上女方的名字，应该在婚前买还是婚后买？其二：男方打算用女方首套房的资格购房，买房后用最大额度抵押贷款，大概400万元用来买第二套房。第一套自住，第二套出租。未商定第二套房写谁的名字。其三：买房后装修资金不够，将用女方的名义借装修贷。

如果该女士接受男方家的条件，将面临诸多法律风险。首先，从物权外观上看，不动产物权经登记发生效力。但依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编司法解释（一）第二十九条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理，没有约定或约定不明的，按照《民法典》第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。即未明确赠与夫妻双方的，可能被认定为对出资人子女的个人赠与。司法实践中还存在被认定“借名买房”之可能。出资人可提供完整有效的出资证据，证实借名买房的真实意思、房款的出资情况、借名人对购房过程的参与度以及房屋的占有使用、收益情况，主张其对该房屋的所有权。故，登记在女方名下不代表房屋只归女方所有。

其次，全款买首套房后抵押贷款400万元购置二套房用于出租，违反政府“房住不炒”政策。若今后双方未登记结婚，以女方个人名义进行贷款，无论是房屋抵押贷款还是装修贷，均属于个人债务。银行依据合同相对性原则，仅会向女方主张还款责任，此时女方或将面临被银行催收、民事诉讼及影响个人征信等风险，严重者还将被法院列入失信被执行人名单。如此一来，女方不仅需要承担第一套房的巨额按揭贷款债务，又浪费了首房首贷资格。

那么，我们该如何规避法律风险呢？

1、婚前尽量以自己名义出资购置房产，珍惜首套首贷资格，支付购房款时使用自己名下账户转账；

2、若接受男方父亲赠与，建议采用书面形式确认该出资系男方父母对男女双方的赠与，签署《共同购房协议》，并及时公证存证；

3、在协议中明确约定出资比例、占有份额等；

4、妥善保管《房屋买卖合同》《共同购房协议》《公证书》以及相关票据、支付凭证等。

结婚买房时要“多留个心眼”，我们该注意哪些问题呢？

其一，用婚前财产买房还是装修？

婚前购置的房屋未约定归双方共有的，属于个人财产，离婚时对方无权要求分割。若选择出资装修对方婚前房产，实际上系通过添附使对方房产升值，法院在判决离婚分割房屋装修的增值款时，会根据原装修款项中个人出资部分，以及目前房屋现状，适当折旧和给予女方照顾下予以返还。通常情况下，房屋具有保值增值的功能，装修则处于持续贬值的状态，建议使用自己的婚前财产购房以保障自己的权益。

其二，房产有贷款能加名字吗？

若房屋尚未还清贷款，处于抵押状态，办理加名业务则需要向银行申请增加抵押人，由银行出具抵押人变更证明。实践中银行基于风险控制的考量，一般不会同意变更抵押人，建议通过民事诉讼程序确认房屋产权归属。

其三，用父母账户还房贷要警惕吗？

婚后以夫妻共同财产购房，房屋登记在夫妻双方名下的，应认定为夫妻共同财产。一方以父母账户还房贷的行为是存在法律风险的，因为离婚时，男方可能为多占房屋增值，提供其母亲账户的还贷记录、男方与母亲签订的借款协议等，主张部分贷款系其母亲偿还，以掩盖双方共同还贷的事实。需要注意的是，婚后父母帮助还贷部分或被认定为男方母亲对男方的个人赠与，不作为夫妻共同财产进行分割。

其四，一方借钱买房，另一方的收入用于共同生活，有法律风险吗？

合法的民间借贷关系受法律保护，若债权人能够举证证明该笔借款用于夫妻共同生活，所购置的房屋将被认定为为夫妻共同财产予以分割，则该笔借款在离婚时或被认定为夫妻共同债务，应由夫妻双方共同偿还。

其五，男方全款买房，全职主妇怎么办？

婚前全款购置的房产属于男方个人财产，不因婚姻关系的延续而转化成夫妻共同财产。在协议离婚或离婚案件诉讼过程中，女方可主张婚后为照料老人、子女或配偶投入大量精力，牺牲了自我发展的机会，对家庭作出较大贡献，从而要求对方支付一定数额的家务劳动补偿。

其六，房子男方婚前买的，婚后房产涨价，女方有权利分到一部分吗？

如果男方婚前全款购房，该房产属于法定个人财产，夫妻一方个人财产在婚姻关系存续期间的孳息和自然增值，除非夫妻双方有约定，否则不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，故女方无权要求分割。

若男方婚前按揭购房，婚后女方实际参与共同偿还按揭款，则婚姻存续期间共同偿还房屋按揭款，则房屋增值部分应属夫妻共同财产，女方有权要求分割。

其七，男方婚前购房，婚后出售，用来买投资，女方能不能分得部分投资收益？

离婚时，女方可以主张该投资收益作为夫妻共同财产进行分割。

其八，婚前赠与房产能否撤销？

夫妻双方在婚前或婚姻关系存续期间约定的房产赠与，赠与方在赠与房产变更登记之前可撤销赠与。但经过公证的夫妻房产赠与约定不得撤销。因此，通过对夫妻房产赠与协议进行公证，可以保障夫妻房产赠与协议的正常履行，防止夫妻房产赠与协议被撤销。

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