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各位老铁们好，相信很多人对购房合同上没有写签订日期都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于购房合同上没有写签订日期以及合同上沒注明，办理房产证时间，能要求退房，退款吗的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

本文目录

买房两个月了还没备案怎么回事签了购房合同却没有到房管局备案，这样的合同有效吗开发商去备案需要业主签字吗合同上沒注明，办理房产证时间，能要求退房，退款吗交了首付贷款没下来，购房合同没有正常吗出售二手房没有约定首付时间怎么办买了房已付全款却没拿到合同怎么回事个人购房合同没有收条合法吗买房两个月了还没备案怎么回事买房两个月还没有备案，可能是你还没有签订购房合同，原因很多。

房子没有备案，其中一个原因是，你可能还没有跟开发商签订购房合同，所以暂时没法备案。或者房子已经被开发商抵押给贷款银行了，导致房子不能签合同，所以也会导致房子不能备案。

签了购房合同却没有到房管局备案，这样的合同有效吗开发商去备案需要业主签字吗合同是有效的，只要开发商有预售许可证合同就是有限的。备案的话是为了拿产权证才需要的前提条件，开发商去备案不需要业主签字。

购房合同备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，很好地规避了一房二卖，使购房者更加放心。

扩展资料：

购房合同备案需要时间：

开发商在合同签约后持合同、购房资格核查材料到交易中心办理合同备案手续，交易中心在三个工作日内审核备案，在合同上加盖备案章。备案信息将在备案24小时后发布于各个城市房地产信息网，购房人可以凭合同备案号、身份证号网上验证备案结果和内容，备案信息只对个人公开。

由于开发商向中心送来的时间不固定，办理日期也各有不同。开发商为了提高效率，不会逐户的办理，而会采取分批办理的形式，因此办理时间会有延后。

根据房产局的相关法律法规规定：开发商不得将不符合销售条件的房源对外销售，对于网签合同逾期未备案的，将恢复为原可售状态。对于未能严格执行规定的开发企业，将责令整改，或暂停网上签约资格并将违规行为记入房地产信用档案。

合同上沒注明，办理房产证时间，能要求退房，退款吗《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定：?商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：?预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

根据以上法律规定，房屋交付或者房屋现售签约1年+90天之后，可以主张解除合同，退房，退款，赔偿损失。

交了首付贷款没下来，购房合同没有正常吗题主，买房的流程是这样的：

交首付款—签订合同—去房管局备案—备案出件后办理银行贷款—银行放款—开始还款

在所有的流程中，只有银行放款以后，通知客户去银行拿贷款合同，这个时候客户才会从银行拿到自己的购房合同。

其他时间买卖合同不是在房管局就是在售楼处，或者是银行。

在天津是打印5份购房合同，开发商留1份，房管局留1份，贷款银行留1份，客户最后能拿到2份，如果是全款客户，手里最后有3份合同。

所以题主，你最好搞清楚自己买房现在进行到哪一步了，然后就知道自己的购房合同在哪里了，实在不清楚，也可以问问售楼处的工作人员，他们都很清楚的。

出售二手房没有约定首付时间怎么办1.双方协商确定何时支付首付款，并签补充协议；2.建议至迟在过户递件当日支付首付款，或进行资金监管；3.二手房交易属于重大的生活消费品交易，涉及金额较高，中介提供的仅仅是房产信息与交易流程化服务，对交易涉及的法律风险并无把控，建议你聘请律师帮你处理，以免陷入风险。

买了房已付全款却没拿到合同怎么回事没有合同只能督促对方尽快交房。交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

个人购房合同没有收条合法吗没有收据不影响合同的效力，只要合同是符合当事人真实的合法意愿，没有违背法律的强制性规定，合同的签订过程中不存在欺诈、胁迫、乘人之危等情形的，合同的就是有效的。

法律依据为：《合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。

第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。

关于购房合同上没有写签订日期，合同上沒注明，办理房产证时间，能要求退房，退款吗的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。

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