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大家好，今天来为大家分享房屋定金协议是否有法律效力的一些知识点，和定金收据有法律效力吗的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！

本文目录

没有签订书面协议的定金收据有法律效力吗交了房产定金怎么退？网络上专业退定金的可以相信吗？中介公司在房主不知道的情况下按2万首付给把房子卖了，定金合同是否有效？为什么？定金收据有法律效力吗二手房定金协议卖方夫妻一方签字（妻子代签丈夫）是否有效德佑中介20%违约合同有法律效力吗没有签订书面协议的定金收据有法律效力吗如果没有签订书面协议，但实际交付了定金的，所出具的定金收据有法律效力，定金担保有效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释：第一百一十五条当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

交了房产定金怎么退？网络上专业退定金的可以相信吗？首先非常感谢在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。

一、什么购房定金

定金指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。合同法第一百一十五条规定“当事人可以依照〈中华人民共和国担保法〉约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”这就是我们通常说的定金罚则。本案中，因为开发商的原因，合同得房率由78%降低到75%，显然作为收受定金的开发商没有履行约定的义务，而且也承认了此点(从退回首付和产权费用并说一周以内给退现金可以确证，至于以签认购协议上没有这方面的约定为由拒绝退还定金，根据《中华人民共和国合同法》、《商品房买卖合同》、《补充协议》等法律文件，类似的霸王条款完全是开发商强施给购房者的，虽然没有明确定金一词，但从协议内容上看是符合定金的事实。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》第四条明确规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为商品房买卖合同担保的，如果因为当事人一方原因不能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人的事由导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应将定金返还买房人。从此条的规定来看，定金的处理究竟以何种方式主要还是看双方的约定。这也与担保法司法解释的规定是一致的。

二、退房及退订金相关法律知识

建设部的《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。除了依据相关法规，要避免定金陷阱，还要注意以下几点：

1、首先不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。在商品房的交易过程中，在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。

2、是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回，退回的法律依据有两个：一是《担保法司法解释》第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持;二是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。另外，司法实践一般认为，“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。

3、是在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。

综上所诉，我们知道退定金是有一定条件的，如果因为合同条款意见达不到一致定金可以退，但是，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。而且购房人必须要拿出双方修改记录来证明或者双方谈话的录音来证明。当然，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因为身不具备销售的条件，因此任何情况下定金都可退，也不需要做大量的取证工作，直接起诉即可。

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我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！

中介公司在房主不知道的情况下按2万首付给把房子卖了，定金合同是否有效？为什么？这个问题让我不知道怎么回答。真的，就和讲笑话一样，说话不负责任。

如果没有委托书的情况下，在业主不知道的情况下这是不存在的。签合同需要业主本人拿着身份证、房产证，签合同需要业主本人的身份证复印件和房产证复印件和原件还有签名。如果缺少任何一样，合同是无效的，更不用说走后期的程序了。

后面面临的，签银行贷款、房产过户，如果不是业主本人签字都是不可能审批通过的。

定金收据有法律效力吗有，定金收据是支付定金的一个凭证代表双方达成了定金合同适用定金法则约束双方具有一定的法律效力定金收据是指当事人双方为了保证债务的履行约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保定金的数额由当事人约定但不得超过主合同标的额的20%定金合同从实际交付定金之日生效

二手房定金协议卖方夫妻一方签字（妻子代签丈夫）是否有效由于没看到具体协议，无法精准判断。在通常情况下签署此类协议是有效的。

意向金不是法律上的概念，意向金指购房者为订购看中的由中介公司推荐的房屋而向中介公司支付的，并委托中介公司送交房屋卖方签收，卖方签收后转为定金的，一定数额的款项，通常为房屋总价的1%。

意向金在房东签收前为订金

的性质，可主张收回;在房东签收后为定金

的性质，不可随意收回。

以上仅供参考。

德佑中介20%违约合同有法律效力吗有法律效力。这也是法律规定的，中介的合同都是建委统一制式合同。

你们签署的二手房买卖合同基本内容都是建委统一制定的，或许有个别内容添加。

但违约责任这是法律明文规定的，违约是按照定金双倍赔偿或者按照成交价格百分之二十赔偿。

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