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婚前一方全额出资购买的房子,离婚房产归谁所有(婚前一方全额出资购买的房子，离婚房产归谁)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 「婚姻家庭」婚前一方父母全额出资，离婚时另一方可分得房产吗？

不少年轻夫妻买房时,父母都会给予一定的支持,在家庭经济实力比较雄厚的情况下，父母为减少小夫妻的经济压力，经常会全款出资购房，把产权登记在夫妻一方、双方或者另一方名下。那么此种情况下，新的民法典及婚姻家庭编司法解释颁布后，夫妻离婚后房屋产权如何界定分割呢？

一、法规对比

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条　当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。该解释自2021年1月1日起施行。

最高人民法院婚姻法司法解释（二）第二十二条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。该解释已废止。

综上对比，民法典颁布前后，父母婚前出资购房裁判规则未发生变化。

二、情形列举及裁判倾向

1、一方父母全资出资，登记在出资方子女名下。

认定为产权登记方婚前个人财产。此种情形房屋产权与非出资方子女无任何关系，离婚时自然无需分割。

2、一方父母全资出资，登记在夫妻双方名下。

父母为双方购置房屋出资的，登记在夫妻双方名下，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，房产为夫妻共有财产，离婚后父母出资部分应予以扣除再行分割。（参考案例一、案例二）

3、一方父母全资出资，登记在非出资方（对方）名下，实践中争议较大，存在如下认定方式：

（1）父母为双方购置房屋出资的，登记在对方名下，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，房产为出资方个人财产，离婚后亦属于出资方子女的个人财产。（参考案例三）

（2）父母为双方购置房屋出资的，登记在对方名下，房产为夫妻共有财产，离婚后按照夫妻共有财产规则分割。（参考案例四）

三、参考案例

案例一：吉林省四平市中级人民法院（2017）吉03民终1107号民事判决书：本院认为：关于本案讼争房屋男方父母出资的性质问题，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十二条第一款规定“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外”，本案被上诉人高攀菓父母于双方婚前一年出资71434元为高攀菓结婚购房，该出资应认定为高攀菓父母对高攀菓单方赠与。但该房屋于2011年9月19日登记在高攀菓和牟香玲名下，牟香玲成为该房屋的共同所有权人，该房屋为双方的夫妻共同财产。

案例二：广东省广州市中级人民法院（2021）粤01民终18409号民事判决书： 关于陈某1父母在陈某1、李某结婚前转账给陈某120万元的性质问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十二条第一款规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。本案中，涉案房屋是陈某1、李某在婚前购买，并以双方的名义登记产权，一审法院认定上述款项为陈某1父母对陈某1个人的赠与理据充分，本院予以确认

案例三：吉林省白山市中级人民法院（2016）吉06民终字266号民事判决书：一审法院查明：李娜与杜立明于2010年10月13日在抚松县民政局婚姻登记处登记结婚。2008年11月10日，由杜立明父母出资，购买住宅楼一处，李娜在办理产权登记时将该住宅楼登记在自己名下。

本院认为：关于上诉人李娜上诉主张位于抚松县抚松镇龙鼎小区6号楼1单元402室住宅楼应为夫妻财产的问题。杜立明父母在杜立明与李娜婚前出资购买白山市春江花园房屋的本意是为自己子女结婚提供居住条件。该房屋是双方当事人婚前由杜立明父母出资，虽然由李娜经手购买，但李娜未提供充分证据证明是杜立明父母对其双方的赠与，所以杜立明父母的出资应当认定为对杜立明个人的赠与。该房屋在婚后出售后购得抚松县抚松镇龙鼎小区6号楼1单元402室住宅楼，因该住宅楼不能因双方婚姻关系的确立而转化为夫妻共同财产，故抚松县抚松县抚松镇龙鼎小区6号楼1单元402室应为杜立明个人财产。

案例四：惠州市惠阳区人民法院（2017）粤1303民初3635号民事判决书：本院认为，涉案房产是在原被告登记结婚之前购买，房产登记在被告蒙某名下，因房屋是由原告父母出资购买，应认定涉案房产是原告一方出资购买的。该房购买时，原告方并没有表示房产归被告一方所有。粤高法【2012】240号广东省高级人民法院《全省民事审判工作会议纪要》第65条，以结婚为目的，夫妻一方婚前个人出资购买的房屋登记在另一方名下，如果没有证据证明出资方明确表示归登记一方个人所有，离婚时对该房屋一般应按夫妻共同财产处理。参照上述规定，原告诉请确认位于惠州市××区淡水桥××村北环路众望花园××层××房的房产属于夫妻共同财产，原被告双方各占50％份额，依据充分，予以支持。

以上为小兵查询到的裁判案例，可以协助您理解相关法律规定。

小兵提示：以上为小兵根据法律法规及已有司法判例所作倾向性判断，具体到个案，因不同的案情，不同地区不同的裁判指引，可能会出现裁判结果的不同，望各位读者注意。小兵本想一次性将父母婚前、婚后出资，全额、部分出资等不同情形的房产产权认定及分割说清楚，耐何内容太多，只得分多次讲解。如果有觉得有用，点赞关注后续不迷路。

婚前男女方一方单方出资购房，离婚时归谁所有？

在离婚诉讼中，出现房产纠纷时，如果是男方或者女方在婚前单方出资购房，那么在离婚时，这个房子到底归谁所有，应该按照以下进行分析：

1、婚前男女方一方单方出资后，在结婚前（取得结婚证前而非举办婚礼前）取得房屋产权，房屋登记在出资方名下，并且出资方已经清偿了全部贷款或全款购房此房产。那么在离婚诉讼中，该房产一般认定为出资方的个人财产。

2、婚前男女方一方单方出资后，领取结婚证前房本或不动产权证书还未获得，但是出资一方已经自己清偿了全部贷款，婚后取得的产权证书上登记为出资方名下。那么在离婚诉讼中，该房产一般认定为出资方的个人财产。

3、婚前男女方一方单方出资后，由于出资方的资金不足，仅仅支付了首付款，申请了银行贷款，房屋产权登记在出资一方名下，但是领取结婚证后夫妻双方用夫妻共同财产偿还此房产的银行贷款。那么在离婚诉讼中，该房产一般认定为出资方的个人财产，但是夫妻双方共同支付的贷款部分以及房屋相对应的财产增值部分属于夫妻共同财产；如果次房产还有未偿还完的贷款则应当认定为产权登记一方的个人债务而非夫妻共同债务。

4、婚前男女方一方单方出资后，该房屋的产权登记在非出资方名下，那么在离婚诉讼中，一般会认为是出资方不具备购房条件，以非出资方名义购房，若无特殊情况，会视为以结婚为目的的赠与，按共同共有来处理；如果有证据证明出资方明确表示归登记一方个人所有，按产权登记方个人财产处理。

PS：律师建议，离婚诉讼中，针对房产分割是需要具体情况具体分析，而不是谁出钱就是谁的。

夫妻婚前一方出全款，另一方签房屋买卖合同，房子归谁?

▌裁判要旨

根据物权法规定，不动产所有权的取得依据是登记，未经登记不发生不动产物权变动的效果，但不因此影响合同效力。再婚夫妻婚前一方给付房款，另一方签订房屋买卖合同，该房屋可认定为订立合同方的当事人的财产。签订合同一方当事人死亡，其母亲、子女请求分割房产的，未办理登记的不动产，其财产性权利可予继承，另一方给付的房款可按被继承人对其负担的债务处理，继承人应在继承遗产的范围内清偿被继承人的债务。债务清偿后，继承人对存有的遗产进行分割，且分割时应按照遗产的实际价值而非购买时或被继承人死亡时的价值，这符合民法的公平原则，同时有利于维护家庭和谐、社会稳定。

▌案情

原告：李大某、李小某

被告：王某

王某与李某于2010年5月8日举行结婚典礼，于2012年10月10日登记结婚。李某曾于2010年4月21日与张某签订房屋买卖合同购买A房屋(系单位集资房屋，未办理产权登记)一套，约定房屋价款为20万元。2010年4月20日王某向李某银行卡内汇入20万元，李某于当日将上述20万元汇入张某账户。该房屋购买后一直由王某与李某居住，后李某因病于2014年1月10日去世，该房屋由王某居住。该房屋经鉴定现价为38万元。李某去世之后，李某母亲李大某、李某与前妻婚生女李小某向王某要求分割房产，王某拒绝，二人遂起诉至法院，要求继承该房屋2/3的份额。

▌判决

河南省滑县人民法院依照继承法第九条、第十条、第三十三条，民事诉讼法第六十四条之规定，判决A房屋归王某所有，由王某在判决生效后给付李大某、李小某房款12万元。

判决后，双方均对该判决不服，提起上诉。经河南省安阳市中级人民法院审理，判决驳回上诉，维持原判。

▌评析

这是一起典型的继承案件。本案中的关键问题在于涉案的A房屋是否属于李某的遗产?是否属于李某婚前的个人财产？李小某、李大某、王某继承A房屋的份额是多少?

一、夫妻一方出资、另一方签订合同的房产归属

物权法第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有规定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。该条确立基于法律行为不动产物权变动的区分原则，即未经登记不发生不动产物权变动的效果，但不因此影响合同的效力。本案中，虽然是王某向李某银行卡内汇入20万元用于购置A房屋，但该房屋买卖合同书系李某生前与张某签订，该合同系双方真实意思表示，虽涉案房屋属于单位集资房屋，但李某与张某均系同一单位内部职工，故该合同并未违反法律强制性规定，系合法有效合同，因此，该房屋应认定为李某的婚前个人财产。

本案中李某与张某签订书面的房屋买卖合同，该房屋未能办理房屋登记，那么能否作为李某的遗产处理?物权法第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。物权法第十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。根据上述规定，不动产所有权的取得依据是登记。依据物权法规定，涉案房屋因未办理登记，死者李某没有取得房屋所有权而不能将其作为遗产处理，但遗产包括被继承人死亡时遗留的个人合法财产和财产权利，被继承人李某虽未取得房屋的所有权，但享有处分权以外的其他所有权权能，即涉案房屋的占有、使用、收益的财产权利，可作为遗产继承。本案系家庭财产继承纠纷，并不涉及对涉案房屋的出卖、互易、出资等处分行为，被继承人的父母、配偶、子女可依法继承涉案房屋处分权之外的其他权能。且该房屋系单位集资房屋，在房屋具备办理登记条件时单位负有为员工办理房屋登记的义务。最高人民法院《关于贯彻执行继承法若干问题的意见》第三条的规定：“公民可继承的其他合法财产包括有价证券和履行标的为财物的债权等，该债权为财产性权利，可予继承。”

二、王某给付房款的性质认定

最高人民法院《关于适用婚姻法若干问题的解释(三)》(以下简称《婚姻法解释三》)第10条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

遗产是指公民死亡时遗留的个人合法财产，涉案房屋系李某生前个人财产，属于李某的遗产，继承开始后，没有遗嘱或者遗赠扶养协议的，遗产按照法定继承办理，即由第一顺序继承人继承。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，本案原、被告均系第一顺序继承人，有权继承被继承人的遗产。处理涉案房屋的继承时，需考虑王某向李某汇款20万元的性质问题。参照《婚姻法解释(三)》第10条，该20万元可视为王某对李某的借款，即王某对李某享有这20万元的债权。根据继承法之规定，继承遗产系概括继承，既包含财产也包含债务，继承人继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，清偿税款和债务后，对剩余财产进行分割。

三、非基于法律行为的物权变动

根据继承法的规定，配偶、父母、子女同为第一顺序继承人，继承遗产的份额，一般应当均等。本案中原、被告均系第一顺序继承人，李某之母虽年事已高，但有子女，且有退休金，不属于生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人;李小某与王某分别系李某之女和妻，均与李某生前共同居住，且李小某已成年。考虑双方具体情况，对其三人均分遗产为宜。该涉案房屋总价值为38万，则三人可分得的遗产数额人均为6万元。鉴于该房屋一直由王某居住，且王某可共得房款总额为26万元，该房屋可判令由王某所有，王某分别给付李小某、李大某人民币6万元。

物权法第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。最高人民法院《关于物权法适用若干问题的解释(一)》第7条规定，人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。根据继承法第十条、第十三条的规定，同一顺序法定继承人继承遗产的份额，一般应当均等。即本案中继承开始后、遗产分割前，原告作为被继承人的母亲和女儿，被告作为被继承人的配偶，对涉案房屋A享有的财产权利处于共同共有状态，法院依法对该不动产作出分割的判决生效后，王某即取得涉案房屋A的物权。

▌裁判要旨

根据物权法规定，不动产所有权的取得依据是登记，未经登记不发生不动产物权变动的效果，但不因此影响合同效力。再婚夫妻婚前一方给付房款，另一方签订房屋买卖合同，该房屋可认定为订立合同方的当事人的财产。签订合同一方当事人死亡，其母亲、子女请求分割房产的，未办理登记的不动产，其财产性权利可予继承，另一方给付的房款可按被继承人对其负担的债务处理，继承人应在继承遗产的范围内清偿被继承人的债务。债务清偿后，继承人对存有的遗产进行分割，且分割时应按照遗产的实际价值而非购买时或被继承人死亡时的价值，这符合民法的公平原则，同时有利于维护家庭和谐、社会稳定。

▌案情

原告：李大某、李小某

被告：王某

王某与李某于2010年5月8日举行结婚典礼，于2012年10月10日登记结婚。李某曾于2010年4月21日与张某签订房屋买卖合同购买A房屋(系单位集资房屋，未办理产权登记)一套，约定房屋价款为20万元。2010年4月20日王某向李某银行卡内汇入20万元，李某于当日将上述20万元汇入张某账户。该房屋购买后一直由王某与李某居住，后李某因病于2014年1月10日去世，该房屋由王某居住。该房屋经鉴定现价为38万元。李某去世之后，李某母亲李大某、李某与前妻婚生女李小某向王某要求分割房产，王某拒绝，二人遂起诉至法院，要求继承该房屋2/3的份额。

▌判决

河南省滑县人民法院依照继承法第九条、第十条、第三十三条，民事诉讼法第六十四条之规定，判决A房屋归王某所有，由王某在判决生效后给付李大某、李小某房款12万元。

判决后，双方均对该判决不服，提起上诉。经河南省安阳市中级人民法院审理，判决驳回上诉，维持原判。

▌评析

这是一起典型的继承案件。本案中的关键问题在于涉案的A房屋是否属于李某的遗产?是否属于李某婚前的个人财产？李小某、李大某、王某继承A房屋的份额是多少?

一、夫妻一方出资、另一方签订合同的房产归属

物权法第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有规定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。该条确立基于法律行为不动产物权变动的区分原则，即未经登记不发生不动产物权变动的效果，但不因此影响合同的效力。本案中，虽然是王某向李某银行卡内汇入20万元用于购置A房屋，但该房屋买卖合同书系李某生前与张某签订，该合同系双方真实意思表示，虽涉案房屋属于单位集资房屋，但李某与张某均系同一单位内部职工，故该合同并未违反法律强制性规定，系合法有效合同，因此，该房屋应认定为李某的婚前个人财产。

本案中李某与张某签订书面的房屋买卖合同，该房屋未能办理房屋登记，那么能否作为李某的遗产处理?物权法第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。物权法第十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。根据上述规定，不动产所有权的取得依据是登记。依据物权法规定，涉案房屋因未办理登记，死者李某没有取得房屋所有权而不能将其作为遗产处理，但遗产包括被继承人死亡时遗留的个人合法财产和财产权利，被继承人李某虽未取得房屋的所有权，但享有处分权以外的其他所有权权能，即涉案房屋的占有、使用、收益的财产权利，可作为遗产继承。本案系家庭财产继承纠纷，并不涉及对涉案房屋的出卖、互易、出资等处分行为，被继承人的父母、配偶、子女可依法继承涉案房屋处分权之外的其他权能。且该房屋系单位集资房屋，在房屋具备办理登记条件时单位负有为员工办理房屋登记的义务。最高人民法院《关于贯彻执行继承法若干问题的意见》第三条的规定：“公民可继承的其他合法财产包括有价证券和履行标的为财物的债权等，该债权为财产性权利，可予继承。”

二、王某给付房款的性质认定

最高人民法院《关于适用婚姻法若干问题的解释(三)》(以下简称《婚姻法解释三》)第10条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

遗产是指公民死亡时遗留的个人合法财产，涉案房屋系李某生前个人财产，属于李某的遗产，继承开始后，没有遗嘱或者遗赠扶养协议的，遗产按照法定继承办理，即由第一顺序继承人继承。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，本案原、被告均系第一顺序继承人，有权继承被继承人的遗产。处理涉案房屋的继承时，需考虑王某向李某汇款20万元的性质问题。参照《婚姻法解释(三)》第10条，该20万元可视为王某对李某的借款，即王某对李某享有这20万元的债权。根据继承法之规定，继承遗产系概括继承，既包含财产也包含债务，继承人继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，清偿税款和债务后，对剩余财产进行分割。

三、非基于法律行为的物权变动

根据继承法的规定，配偶、父母、子女同为第一顺序继承人，继承遗产的份额，一般应当均等。本案中原、被告均系第一顺序继承人，李某之母虽年事已高，但有子女，且有退休金，不属于生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人;李小某与王某分别系李某之女和妻，均与李某生前共同居住，且李小某已成年。考虑双方具体情况，对其三人均分遗产为宜。该涉案房屋总价值为38万，则三人可分得的遗产数额人均为6万元。鉴于该房屋一直由王某居住，且王某可共得房款总额为26万元，该房屋可判令由王某所有，王某分别给付李小某、李大某人民币6万元。

物权法第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。最高人民法院《关于物权法适用若干问题的解释(一)》第7条规定，人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。根据继承法第十条、第十三条的规定，同一顺序法定继承人继承遗产的份额，一般应当均等。即本案中继承开始后、遗产分割前，原告作为被继承人的母亲和女儿，被告作为被继承人的配偶，对涉案房屋A享有的财产权利处于共同共有状态，法院依法对该不动产作出分割的判决生效后，王某即取得涉案房屋A的物权。

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