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这几天不少网友都在问：

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婚前按揭的房子属于个人财产吗怎么算(婚前所拥有的房子属于个人财产吗)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 北京离婚律师：结婚前贷款买房，是夫妻共同财产还是个人财产？

买房才能结婚似乎现在是一种必然趋势，好多小两口都是买了房才同意结婚，当然也有不少人是为了结婚才买的房。

最近看到了一个这样的留言：律师您好，我是婚前贷款买的房，房产证上没有男方的名字，现在结婚了，但贷款还没还完，请问这是夫妻共同财产还是我的个人财产？怎么样才能保证这是我的个人财产呢？

第一、婚前贷款买房，婚后是个人财产还是夫妻共同财产？

我国法律规定不动产所有权的取得采用登记制，对于房屋所有权的归属应该看登记在谁的名下。但也不完全的依据产权证书取得的时间来看，即使是在婚后取得的产权证书，但是一方在婚前就已经完成了首付款的交付并以办理按揭贷款，实际上就已经完成了房屋的买卖，因此该房屋可以认定为购房方的婚前个人财产。

第二、婚后共同还贷，假如离婚房子要怎么分割？

根据相关法律规定，夫妻一方在婚前购买房子，个人支付首付款并贷款，婚后共同还贷的，在离婚后应该由产权登记方根据共同还贷数额的多少以及相对用财产的增值部分对另一方进行补偿。一般情况下，用于还贷的夫妻共同财产部分，可以按照一人一半的原则分割。但出于对个人婚前财产的保护，也是公平分割婚后共有财产的考虑，可以按照共同还贷部分占全部房款的比例来计算。

第三、如何保证这个房子是属于自己的个人财产？

要想有一套完全属于自己的房子，最好的办法就是在婚前全款买下。如果是贷款买房，通过按揭的方式购买房产的，应该注意以下问题：

1、结婚登记前，应由自己付清首付款，签好贷款合同，做好抵押贷款；

2、对于婚前签订的房屋买卖合同，最好是能在婚前就办理好，并且在产权证上只登记自己一个人的名字；

3、用于装修的，如果还没交房的话，婚后可以用婚前财产装修或者用父母的钱装修，不要用夫妻共同财产！

4、婚后每个月偿还的房贷，最好是能用自己的个人财产偿还，或者是自己的父母直接打款到还款账户，并且采用银行转账的形式完成。不要使用夫妻共同财产！

对于这样完成办理的房产，就能全部属于婚前个人财产。即便是婚后将房产卖掉，获得的价款也都是购房方的个人财产，与另一方无关。

2019婚前买房离婚时财产分配规定

一方在婚前取得产权的房产，不管有没有支付全部购房款，房产都归产权方所有。婚后共同财产支付部分购房款的，在离婚分割房产时，获得房产的一方对另一方给予补偿。

二、一方婚前支付全部房款，婚后才取得产权证的房屋，离婚后房产归谁?

一般情况下，婚后取得房产证的，房产属于夫妻共同财产。但是，此种情况下，一方婚前支付全部房款后，交易已经完成，合同已经履行完毕，因此，即使未取得房产证，该房产也应认定为婚前一方的个人财产，离婚时房产归购买房屋房所有。

三、一方婚前贷款购买，个人财产支付首付，产权登记在己方名下，婚后夫妻共同还贷，离婚房子如何分割?

这种情形，新婚姻法司法解释三有明确规定，即“夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记与首付房名下，离婚时该房产由双方协议处理，不能达成协议的，法院可以判决该房子归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分，离婚时有产权登记一方对另一方进行补偿。所以，此时登记的房产归登记一方，共同还贷的房款及房子的增值由登记方对另一方进行补偿。

四、婚前双方出资购买，产权证之登记一方的，离婚房子如何分割?

此种情况下，最是麻烦，也最易产生普通公众认为的不公。此种情况，离婚时登记方承认共同出资的，则可以按照夫妻共同财产进行分割;如果登记方不承认另一方有出资，且未登记方没有证据证明自己有出资事实或出资不是赠与的，则登记的房产属于登记方，在离婚分割时，只对另一方给予补偿即可。

五、婚前一方父母出资购房，产权登记在自己子女名下，离婚房产如何分割?

如婚前购房时一方父母出资购房，且产权登记在自己子女名下，则该房屋属于登记一方的婚前个人财产，在离婚分割财产时，另一方无权请求分割。

六、婚前一方父母出资，产权登记在另一方名下，离婚时房子如何分割?

此种情况下，一般认定为夫妻共同财产，离婚分割时，未登记一方可以请求分割此房产。

七、婚前一方父母出资，产权登记在双方名下，离婚房产如何分割?

毫无疑问该房产属于夫妻共同财产，离婚时按照财产分割的原则并结合具体情况进行分割。

关于一方在结婚之前就已经购买的房产，由于存在的情况也比较多，因而在离婚的时候，就需要区分不同的情况作出处理。若是房产是在结婚之前就支付了全款，那即使是在结婚之后才取得的房产证，那该房产也应当认定为一方的婚前个人财产。

声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有

婚前房产在婚后置换购房，还属于个人财产吗？杭州婚姻律师解答

结婚后为了改善生活，有些夫妻会把婚前买的房子卖掉，去置一套新房。那么婚后买的新房是个人财产，还是夫妻共同财产呢？

杭州婚姻财产律师认为，这需要看两点：看登记，以及看出资情况。

如果卖掉婚前房产，婚后新购房产登记在双方名下，无论购房是否使用婚后财产，是否有贷款，新购房产都是夫妻共同财产。

如果卖掉自己婚前房产，婚后新购房产登记在自己个人名下，需要看是否使用婚后共同财产出资或者还贷，具体为：

一、婚后购房没有使用婚后共同财产的情况。

由于当事人婚前个人财产不会因为形式变化而导致所有权发生变化。所以，婚前购买的房子，全款付清或者婚前付清贷款，房产就是你个人财产，婚后卖掉房子所得的钱款，也还是你个人财产。

婚后你用这笔钱全款去买房，登记在自己名下，那么新购的房产也还是你个人财产。

这里李晓娟律师要提醒您，一定要避免卖掉房子的钱和婚后共同财产发生混同，如果购房款不够，或者售房款不足以支付税费问题，可以让父母帮忙出资，也不要用夫妻共同财产支付，否则，新房有可能会被认定为夫妻共同财产。

二、婚后购房使用了婚后共同财产或用共同财产还贷的情况。

如果卖掉房子的钱不足以支付房款，用部分共同财产支付房款或者偿还按揭贷款，那么新房的产权就比较难区分，没有签财产协议另行约定的情况下，婚后换购的新房一般就会被认定为夫妻共同财产。

无论是以上哪种情况，如果想明确房产归个人，还是属于双方所有，杭州婚姻财产律师建议最好签订一份夫妻财产协议，明确房产归属，以免以后产生纠纷。

婚姻法律问题，请咨询专业婚姻律师，给你提供更详细、更准确的法律建议。

结婚后为了改善生活，有些夫妻会把婚前买的房子卖掉，去置一套新房。那么婚后买的新房是个人财产，还是夫妻共同财产呢？

杭州婚姻财产律师认为，这需要看两点：看登记，以及看出资情况。

如果卖掉婚前房产，婚后新购房产登记在双方名下，无论购房是否使用婚后财产，是否有贷款，新购房产都是夫妻共同财产。

如果卖掉自己婚前房产，婚后新购房产登记在自己个人名下，需要看是否使用婚后共同财产出资或者还贷，具体为：

一、婚后购房没有使用婚后共同财产的情况。

由于当事人婚前个人财产不会因为形式变化而导致所有权发生变化。所以，婚前购买的房子，全款付清或者婚前付清贷款，房产就是你个人财产，婚后卖掉房子所得的钱款，也还是你个人财产。

婚后你用这笔钱全款去买房，登记在自己名下，那么新购的房产也还是你个人财产。

这里李晓娟律师要提醒您，一定要避免卖掉房子的钱和婚后共同财产发生混同，如果购房款不够，或者售房款不足以支付税费问题，可以让父母帮忙出资，也不要用夫妻共同财产支付，否则，新房有可能会被认定为夫妻共同财产。

二、婚后购房使用了婚后共同财产或用共同财产还贷的情况。

如果卖掉房子的钱不足以支付房款，用部分共同财产支付房款或者偿还按揭贷款，那么新房的产权就比较难区分，没有签财产协议另行约定的情况下，婚后换购的新房一般就会被认定为夫妻共同财产。

无论是以上哪种情况，如果想明确房产归个人，还是属于双方所有，杭州婚姻财产律师建议最好签订一份夫妻财产协议，明确房产归属，以免以后产生纠纷。

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