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这几天不少网友都在问：

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婚前的租赁房算夫妻共同财产吗(婚前的租赁房算夫妻共同财产吗？)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 文章目录：1、婚前购房出租的租金是不是共同财产？2、婚前购买的房屋，婚后用于出租，租金是否属于夫妻共同财产？3、婚前房产婚后产生的租金，是夫妻共同财产吗？婚前购房出租的租金是不是共同财产？

婚前房屋租金属于共同财产。但有特殊情况的除外。根据相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、生产、经营的收益等财产，除另有约定外，归夫妻共同所有。

网友咨询：

婚前购房出租的租金是不是共同财产？

上海市光明律师事务所周菁华律师解答：

婚前房屋租金属于共同财产。但有特殊情况的除外。根据相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、生产、经营的收益等财产，除另有约定外，归夫妻共同所有。

上海市光明律师事务所周菁华律师解析：

共同财产分割的原则有哪些

1.坚持男女平等原则：在分割共同财产时，双方应有平等的权利，不能因为一方经济收入较低、没有经济收入而少分或部分给他（她）财产。

2.坚持照顾子女和女方利益的原则：目前我国妇女的经济条件和男子相比仍有一定差距，在财产分割上适当照顾妇女和儿童的利益，给抚养未成年子女的一方适当多分一些财产。

3.照顾无过错一方的原则：一方因重婚、有配偶者与他人同居、实施家庭暴力和虐待、遗弃家庭成员的，无过错方有权请求损害赔偿。

4.公平原则：离婚时应清算夫妻的经济利益，例如：夫妻双方对家务劳动的付出，一方离婚后生活水平的下降，妥善安置离异后的换病房等。

5.尊重当事人意愿，财产约定先于法定的原则：公民有权处分自己的财产，可以多种形式处理双方财产问题。

【法律法规】

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

周菁华律师简介

周菁华律师，2000年律师执业。在多年的执业中，办理大量的民事、经济案件，担任个人与企业法律顾问。在诉讼领域，擅长民事、房产、经济纠纷;在非诉讼领域：擅长处理知识产权、外商投资企业的内部管理咨询等。

婚前购买的房屋，婚后用于出租，租金是否属于夫妻共同财产？

依据民法典司法解释的规定，夫妻一方个人财产婚后产生的孳息，应认定为是一方婚前的个人财产。

所谓孳息就是就是基于原来的事物而产生的事物，比如，银行存款产生的利息就是孳息。

按照以上法理，房租实际也应该是基于婚前房屋产生的一种孳息，一方婚前购房，婚后将该房屋出租，基于该婚前房屋产生的房租应该是属于该房屋所有权人婚前的个人财产。

但是在司法实践中，婚前购买的房屋婚后出租获取的租金，一般会被认定为夫妻共同财产。

多数法院的观点，租赁行为本身就是一种经营收益活动，房屋的房租与存款获取的利息不同，房租的获取与房屋本身的管理状况紧密相连，获得房租往往需要投入一定的管理和劳务成本。因此，将房租认定是一种经营收益更为合适，即房租属于一方婚前财产在婚后产生的收益，应为夫妻共同财产。

法律规定

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

婚前房产婚后产生的租金，是夫妻共同财产吗？

根据民法典司法解释相关规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值属于一方个人财产，租金是孳息还是经营性的收益法律并无明确的规定，通常认为，一方婚前的财产在婚后产生的增值或者收益是否为夫妻财产取决于婚后财产的增值和收益是否需要付出劳动。

如果夫妻一方投入了精力对房屋加以维护和管理，租金应认定为夫妻共同财产。如果未对房屋进行维护和管理，或者相关劳动可以忽略不计，则房屋租金属于个人财产。

根据民法典司法解释相关规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值属于一方个人财产，租金是孳息还是经营性的收益法律并无明确的规定，通常认为，一方婚前的财产在婚后产生的增值或者收益是否为夫妻财产取决于婚后财产的增值和收益是否需要付出劳动。

如果夫妻一方投入了精力对房屋加以维护和管理，租金应认定为夫妻共同财产。如果未对房屋进行维护和管理，或者相关劳动可以忽略不计，则房屋租金属于个人财产。

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