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您好,要看解除合同的原因是什么,合同中对违约情形是如何约定的等等,

1.开发商违约。 如果开发商存在下列问题,购房者可以根据法律的规定要求退房: 1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告...

2.购房者违约。 如果购房者违约,比如不想买、买不起或者因为个人原因导致贷款不能无法付清房款的,如果开发商同意的话可以解除购房合同,但需要承担违约责任,赔偿开发商损失。 但是,如果是因不可归责于当事人双方的事由

3.可以起诉解决，要求开发商遵守合同条款。 1、买房合同签定后，开发商不可以单方面变更合同。《合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 2、开发商要变更合同，需与买房人协商一致。《合同法》第七十七条规定，当事人协商一致，可以变更合同。

合同条款中约定可以单方解除合同但须满足相应的条件。解除购房合同分为两种：

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1、合理合法的解除合同，开发商无需承担风险，反而可以追究购房者的违约责任。案例：购房者构成违约，开发商强制解除合同并追究购房者的违约责任，例如：早期浙江的一个购房者，买房之后发现贷不了款，赔偿57万才把开发商的房子给退了。

在购房构成违约的情况下，开发商是有权单方强制解除购房合同的，其中，购房者构成违约的主要方式有：（1）首付款逾期、（2）贷款出现问题，（3）购房者不履行合同义务等。

开发商根据合同条款主张自己的权利与义务，并不会承担什么后果，反而是购房者违约要承担后果。

2、不合法也不合理的解除合同，则需要先承担相应的违约责任之后解除。案例：开发商涨价不卖了，这是最为常见的案例。

开发商不合法也不合理的解除合同，虽然是最常见的现象，但还是偶尔发生而已。

主要是在市场上行时，部分开发商找漏洞、穿空子，拒不履行商品房买卖合同，这类案例的最终结果就是开发商被强制履行、并处罚。

总之，以具体情况而定，合同的约定条款，以及违约造成的合同解除方式。

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