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这几天不少网友都在问：

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夫妻共同买房,写一方的名字,算共同财产吗(夫妻共同买房，写一方的名字，算共同财产吗)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 文章目录：1、婚后用个人财产买房，就一定是共同财产吗？#重庆离婚律师2、婚后房产一定是夫妻共同财产？不一定！3、那些财产属于夫妻共同财产#离婚财产分割婚后用个人财产买房，就一定是共同财产吗？#重庆离婚律师

婚后用个人财产买的房，到底是不是共同财产？

婚后用个人财产买的房，就一定是共同财产吗？是个人所有还是共同所有？这种情况很常见也比较复杂，今天就花1分钟给大家讲明白。

有粉丝咨询她老公婚前全款买的房子，婚后卖了重新又买了一套，登记在他们双方名下，这究竟是老公的个人财产，还是他们的夫妻共同财产？回答这个问题。

首先要看房子登记在谁的名下。如果她老公卖了婚前的房子，婚后全款买房，总价小于或者等于卖房款，并且登记她老公一个人的买的，那这个新房子就是他婚前财，仍然是他的个人财产。像这位粉丝，他们是登记了夫妻两个人的，即使是男方以个人财产全款，因为是在婚姻关系存续期间加名的行为，也使得这个房子变成了夫妻。

当然夫妻共同财产，不等于离婚时就能五五分，法院还是会考虑出资贡献，适当向出资一方倾斜。除了看登记的产权人，还要考虑的一点是，如果卖了旧房子的钱不够买购买，新买的房子有添钱或者贷款，那么不管是登记双方的名字，还是一方的名字，就都属于夫妻共同财产了。

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婚后房产一定是夫妻共同财产？不一定！婚后房产一定是夫妻共同财产？不一定！

婚前、婚后买房房产所属问题一直都是大家关注的焦点。如果房产是婚后所得，应该怎么分配呢？房产证上写了你名字，房子就一定是你的吗？一起来看看。

请听题——

一对夫妻在离婚时分房子，如果房产是婚后所得，应该怎么分割？

A、归女方所有

C、平均分割

B、归男方所有

D、不一定

答案：D

您答对了吗？

对于离婚分房子这件事，很多人会下意识地认为，婚后取得的财产就是夫妻共同财产，婚后取得的房产也应该是夫妻俩人的，离婚时就该平均分割。

但实际上，即便房产是婚后所得，房款何时支付、资金

婚前买房婚后拿证 仍属婚前财产

众所周知，买房子有个过程，从签订合同，支付钱款，到交房入住、办证确权，往往得经历一段时间。如果这个过程正好与结婚登记重合交叉，房子的归属就需要根据购房出资、产权登记、结婚节点等因素来考量，不一定结婚后得到产权的房子就是两个人的。

小马和女朋友小陈相恋多年，二人于2010年登记结婚。结婚前一年，小马用个人积蓄在北京市昌平区全款买下了一套商品房。不过，因为买的是期房，买房后一直没能入住。直到2012年，开发商才交房并为小马办理了产权证。妻子小陈用婚后的积蓄精心装修，还购置了全套家具家电。

几年后，二人的孩子出生了。小陈和婆婆在照顾孩子方面分歧频出，最终，日子也过不下去了。小陈向法院起诉离婚，并要求按照夫妻共同财产依法分割住房。

法官介绍说，《婚姻法司法解释一》中规定，夫妻一方的个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。婚前财产属于一方个人财产。

最终，法院判决房子还归小马所有，由小马补偿小陈装修和家具家电费用中属于小陈的部分。

婚礼不是结婚登记 结婚时间以登记为准

我国婚姻法中关于夫妻财产归属的规定大体是以结婚为节点来区分的，而由于地区风俗的原因，在有些地方，把婚礼仪式视为结婚的开始，容易给当事人造成一些法律理解上的误区。

王先生和女友赵女士几年前按照家乡风俗，举办了隆重的婚礼。由于赵女士单位特殊，对配偶身份进行了一定时间的政审，直到婚礼一年后，二人才办了结婚登记。

小夫妻举办婚礼后，王先生的父母拿出积蓄，又卖了一套房，全款给儿子买下了一套北京市西城区的二手学区房，为小两口解决了后顾之忧。房本在王先生办理结婚登记后两个月办了下来，登记在王先生名下。

婚后，二人因为工作原因聚少离多，感情疏远。赵女士最终起诉离婚，并认为西城区的这套房子是二人举办结婚仪式后，王先生父母赠与两个人共同生活居住的，应当按照夫妻共同财产予以分割。

《婚姻法司法解释二》第22条第一款规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

法官介绍说，赵女士认为办了婚礼后买的房子就是婚后购置，但法律条文中所指的结婚应当做严格解释，我国法律采取的是登记结婚制，只有办理具有法律效力的结婚登记后才能认定为双方具有法定夫妻关系。

此案中，王先生父母全资购房，产权登记在王先生个人名下，又是在结婚登记之前，法院最终认定该房屋属于王先生的个人财产。

出资时间资金

从以上案例中不难看出，在司法实践中，买房的钱是谁的？什么时候出资购买的？这是认定夫妻共同房产的两大核心要素。

西城法院民六庭副庭长张爽告诉记者，夫妻婚后对房产有共同出资行为，房产才有可能被认定为夫妻共同财产。

目前，父母资助购房或一方婚前付了首付，婚后双方一起还贷等情况十分普遍，虽然增加了判定的复杂性，但仍有原则可循。

在司法实践中，法院通常会判决房屋产权归登记方所有。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由获得房产的一方对另一方进行补偿。

房产证上写了你名字 房子也未必是你的

结婚买房，房产证上写谁的名字？离婚后房子归谁？请看以下案例：

大场景：当房产证上只有一个人的名字时

情景1：他结婚前全款买了套房，这房子是他的？

答案：必须的！

解答：根据新《婚姻法》规定，他婚前全款买的房属于他的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一他结婚了，夫妻感情不和出现离婚，这套房子也仍属于他一个人。

情景2：结婚前，他贷款买了套房。这房子还是他的？

答案：那可不一定。

解答：根据《婚姻法》司法解释(三)第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”

情景3：婚后他爸妈全款买了套房，登记在了他名下。这房子肯定是他的？

答案：是的。

解答：根据《婚姻法》司法解释(三)第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》相关规定，视为只对自己子女一方的赠与。也就是说，这房子还是他的哦！离婚时，另一方无权要求分割，咋说，就是连墙角都分不到。

大场景：房产证上写着两人的名字

情景1：这房子是他全款买的，这房子归他俩？

答案：不一定！

解答：“举个栗子”，大牛和小妞在结婚后全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩因离婚闹上法庭，如果说小妞没有证据能证明她买这房子时出了钱 ，这房产证上就算是有她的名字也是白搭的。在财产分割时，法官仍能判这房子归大牛。

情景2：俩人一起贷款买的房子，是他俩的？

答案：是的。

解答：如果这房子是他婚前贷款买的，婚后又加上了她的名字，那婚后这房子增值的部分和共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。 如果这房子是俩人结婚后凑了首付，一起贷款买的，那自然也是共同财产，归俩人了。

情景3：这房子是他父母出钱买的，但写了他俩的名字，这房子是他俩的？

答案：如果没有“借条”，这房子就是他俩的。

解答：如果这个情景是真的，那么这房子将被认定为他俩的共有财产。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的，归双方共有，即便是他俩闹离婚，父母也无权索回出资钱款。

关于房产，这下可清楚了吧！

内容

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那些财产属于夫妻共同财产#离婚财产分割

哪些房子不属夫妻的共同财产？

哪些房子不属于夫妻的共同财产？全款购买的房产证上只写了另一方的赠与，属于另一方的赠予。哪些房属于另示方的赠与同财产，不属于夫妻共同财产？

哪些属于夫妻共同财产？

无论婚前婚后司财产，由另一方的父母全款出资购买的房，哪些只由另量方的父母全款财产只写了自己子女的名字。哪些房子不属夫妻的共同财产？哪些只写不自己女的名字财产？

婚前由一方或者一方的父母出资，哪些属于夫妻共同财产司财产？哪些房子不属于第三个的共同财产，证只有出资人或者出资人子女的。婚前由条方或者方的父母出资，哪怕婚后共同还贷。

哪些房子不产证的共同财产也不属于夫妻共同财产，只有出资人或者出资人子女的名字。

不过，如果万一离婚了啊，房产的增值部分和共同还款的部，哪些房哪怕婚后共同还贷同财产，哪些也不属于夫妻共同财产财产，可以要求对方给予一定的补偿。

哪些不过如果万会离婚了啊财产。

第四，哪些房对房产的增值部分同财产，婚后由婚前财产全款购买的，哪些房和共同还款的部分同财产，并且房产证上只有自己的名字的啊以要求对方给子定的补偿，也不属于夫妻共同财产。

哪些房子不属于夫妻的共同财产。

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哪些房子不属夫妻的共同财产？

哪些房子不属于夫妻的共同财产？全款购买的房产证上只写了另一方的赠与，属于另一方的赠予。哪些房属于另示方的赠与同财产，不属于夫妻共同财产？

哪些属于夫妻共同财产？

无论婚前婚后司财产，由另一方的父母全款出资购买的房，哪些只由另量方的父母全款财产只写了自己子女的名字。哪些房子不属夫妻的共同财产？哪些只写不自己女的名字财产？

婚前由一方或者一方的父母出资，哪些属于夫妻共同财产司财产？哪些房子不属于第三个的共同财产，证只有出资人或者出资人子女的。婚前由条方或者方的父母出资，哪怕婚后共同还贷。

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不过，如果万一离婚了啊，房产的增值部分和共同还款的部，哪些房哪怕婚后共同还贷同财产，哪些也不属于夫妻共同财产财产，可以要求对方给予一定的补偿。

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